今日地產新聞摘要
2010年12月28日
【蘋果日報】政府出重招打擊樓市炒風,樓市方向未明,部份即將上會入伙的樓花新盤,頻錄蝕讓成交,部份持重貨的投資者,更不惜先行蝕讓沽貨減磅。一名活躍於東涌區的唐姓投資者,近年斥逾 3億元連掃多個一手盤,其中,去年底起斥逾半億元掃入馬鞍山銀湖.天峰 3伙,剛以 2000萬元蝕沽其中 1伙,連佣金及釐印費蝕約 125萬元。

將軍澳新入伙屋苑領都,由於租盤急增,租金受壓,甚至重現「姊妹盤」首都的低殘局面。近日有業主為求盡快租出單位,索性減租 10%至近 20%求客,以及加佣予代理。首都則出現業主收租不夠供樓的情況。

政府出招干預住宅市場短炒活動,中原工商舖認為,不受新措施影響的工商舖市場 2011年將會被看高一線,當中商廈將會成投資者主要吸納目標,業界普遍預期明年核心區甲級商廈租售價可升 10%至 40%,帶頭領漲。

【星島日報】地產代理人數升跌,往往是反映樓市的寒暑表。據地監局統計數字,今年以來地產代理持牌人數月月創新高,由一月份的二萬六千三百四十四人,上升至十一月份的三萬一千一百十八人,增幅達一成八,但隨政府新招令成交萎縮,料十二月代理人數或會掉頭下跌。截至十一月底,取得營業員牌照人數已近一萬七千人,地產代理個人牌照亦達一萬四千,而有限公司牌照則有二千三百七十二間,令總持牌人數達三萬三千人。

代理持牌人數持續增長,但自十一月下旬政府出辣招打壓樓市,住宅成交大減,靠佣金維生的地產代理亦受影響,有大型代理行表明不出幾月全港將流失二千至三千代理人員,而地產代理聯會主席郭德亮亦表示,若政府無意更弦易轍,至農曆新年會有近一成從業員失業。有業內人士分析,以今年為例,全年整體住宅買賣成交約十四萬宗,即平均每月約一萬二千宗,以此推算,三萬名地產代理平均每人每月可分得零點四宗成交,已算是不錯的數字,淡市的時候,很可能是每三個人才分得一宗成交。

【成報】政府新措施推出迄今超過一個月,市場逐漸消化新措施帶來的影響,買家入市信心逐步恢復,令本港十大藍籌屋苑交投亦陸續回穩。根據美聯物業統計顯示,本港十大藍籌屋苑二手成交於剛剛過去的三日聖誕長周末(12月25日至27日)共錄得67宗買賣成交,周末之日均成交量較上周末微跌0.7%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年全港居屋屋苑合共累積10,897宗二手買賣登記,涉及金額約189.01億元,預料全年總數字可達1.1萬宗及191億元,較09年全年數值8,631宗及123.00億元,分別激增27%及55%外,按年成交量值將雙雙攜手突破97年高峰關口,打破歷史紀錄,可見基層市民對廉價住屋需求極為殷切。

【東方日報】樓價持續於高位徘徊,加上受節日氣氛影響,拖累聖誕二手交投按年及按周均見放緩。地產代理指出,本港十個主要屋苑過去三天假期共錄67宗成交,較去年聖誕約80宗減少約16.3%,但沙田第一城面積395方呎高層戶,以242萬元售出,創同類單位九七年後新高;鰂魚涌逸樺園頂層特色兩房戶以950萬元售,亦創屋苑兩房戶做價歷史新高。

政府今年先後多次推出有關樓市措施,美聯表示,其中八月中公布禁止樓花新盤單位於入伙前摸售的政策,效果已逐步浮現,該行指出,本月首23日的住宅摸貨註冊登記錄得149宗,當中僅佔36宗為新盤單位摸售個案,比率只有24.2%,創○七年四月後的逾三年半新低。

【明報】為了限制發水樓,屋宇署極短期內便會正式推出作業備考。繼建築師學會對涉及新措施有意見外,測量師學會亦認為,新限制過分嚴苛,會壓抑及不鼓勵一些有實際需要的設施,相信日後發展商會將一成豁免樓面,用於興建「可以賣錢」的如露台、工作平台,而更亭、隔音屏障等設施,會「愈縮愈細」。

市場消息指出,一名居於東涌的七旬唐姓投資者,由去年第4季起共斥約3億元掃入各大新盤的一手單位,繼政府上月出招前夕以2490萬元蝕讓九龍站凱旋門單位,以及本月中以710萬元蝕讓大圍車廠上蓋名城1期單位後,近日亦以2000萬元蝕讓馬鞍山銀湖‧天峰海景大單位,除帳面蝕讓約30萬元外,連同釐印費、代理佣金等開支,更蝕約130萬元離場,並成為該盤首宗二手蝕讓個案。

【新報】8月中政府宣布,禁止日後獲批預售的一手樓花盤於入伙前,以確認人方式轉讓,此後新盤摸貨成交逐漸減少。土地註冊處資料顯示,12月首23日住宅摸貨註冊登記錄得149宗,當中從發展商購入新盤,再以摸貨轉售的單位只有36宗,僅佔24.2%,比率創自2007年4月後的逾3年半新低。

二手住宅摸貨方面,月內暫錄得113宗個案,由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,故此政府於上月19日推出額外印花稅打擊炒風的情況,預期本月下半月註冊量才會逐步反映出來,而目前二手摸貨獲利依然理想,首23日二手住宅獲利比率亦逾九成。

【文匯報】政府辣招打擊,發展商押後新盤,加上寒流襲港、大批市民外遊因素影響下,令今年聖誕節三日假期交投只有19伙,較去年聖誕銷情大跌74%。售出的單位中以華懋旗下樓盤佔一半,成為大贏家;而二手方面,中原地產十大屋苑聖誕節假期錄得77宗成交,上周六、日則錄得60宗成交,按周微跌約9%;根據美聯物業旗下分行統計顯示,聖誕假期共錄得67宗買賣成交,上周六、日則錄得45宗成交,按周微跌0.7%。