今日地產新聞摘要
2011年1月22日
【蘋果日報】運輸及房屋局昨日公佈去年第四季《私人住宅一手市場供應統計數字》,上季施工量及落成量同時按季出現暴跌,分別只有 1700伙及 2300伙,下挫 66.7%及 43.9%。業內人士認為,這與政府宣佈增加供應後,發展商刻意減慢發展速度及囤積居奇有關。立法會議員李永達認為,政府應要堅決執行每年有 2萬伙新供應,才可以令發展商加快賣樓,使樓價趨向平穩。

李永達指出,去年第四季施工量及落成量急跌,「唔排除係發展商特登鬥吓氣,知道政府想增加供應,所以發展慢啲」。由於現時利息低,發展商持貨能力強,只要減少新盤發售數量,令樓價持續向上,升幅足以抵銷持貨成本,所以發展商不介意慢慢起樓。

【星島日報】半山新盤THE ICON有業主收樓後出現「貨不對辨」事件,引起餘波未了,其中發展商按原則「起樓」,待獲批入伙紙後,再替買家改建開放式廚房的做法,被外界質疑是否涉嫌訛騙政府,但屋宇署認為,此舉不存在欺騙,買家有權在入伙後更改單位間隔,但合法與否,要按改建的規模而定。

政府銳意增加中小型單位供應,在潛在的供應五萬九千伙中,就有約六成一屬中小型單位,總數達三萬六千二百伙。業界指,政府近年銳意增加這類型單位供應,包括為推出的地皮單位面積設限,直接有助穩定未來中小型單位供應,但地點將集中於新界區。

【成報】近期豪宅市場成交表現向好,陽明山莊(圖)更打破去年12月份零成交悶局,該行剛協助一名換樓客以約8,800萬元購入陽明山莊複式戶。美聯唐志傑表示,剛成交的陽明山莊為9座中層兩伙57室單位,單位合共面積約為5,528呎,屬複式單位,望山景,成交價約為8,800萬元,平均呎價約為15,919元,為市場合理價。

根據美聯統計資料,本港15個指標二手屋苑於本周末(1月22日至23日)預約睇樓量錄得約2,110組,較上周末微升約3.4%,連升第四周,打破去年9月底起連升6周後的紀錄,為去年11月以來,預約睇樓量最長的升勢。

【東方日報】政府將在下一年度新勾地表加入大量住宅單位,連同鐵路上蓋等,相信可達每年提供約兩萬伙住宅的目標,以紓緩供應緊張。

內地經濟增長,吸引不少金融中介機構來港經營業務,截至去年九月,證監會持牌人數增至38,304人,創○三年以來新高。有分析認為,隨着不少對沖基金進駐香港,國際投資者索羅斯、「歐洲股神」安東尼‧波頓等亦在港設立據點,加上外資銀行的駐港員工,這些財力較高的金融界人士,可令今年豪宅租金升15%。

【明報】投資者繼續增持全幢寫字樓。市場消息指出,美聯集團(1200)主席黃建業或有關人士,昨天傳出剛以約3億至4億元購入位於九龍區的1幢商廈,為去年年中以約2億元購入大埔廣場舖位後再度大手入市。

施永青今早在電台節目中重申,半山樓盤TheIcon事件不涉及訛騙,亦非貨不對辦,因為文件清楚寫明是交樓後才改裝。他又說,中原是受發展商委託,擔當中間人售賣樓盤,而宣傳資料內的圖則,亦是按發展商的指示印製。但他承認,部分同事在銷售半山樓盤TheIcon的過程中有不足之處,未有意識到發展商提供給業主的圖則,與屋宇署批准的圖則有出入。施永青又認為,現時發展商銷售一手樓存在問題,當局有需要作規管。

【新報】市場消息稱,地利根德閣第三座極高層C室複式戶,單位面積3,798方呎,新近獲買家以9,800萬元購入,平均呎價約25,803元。據悉,原業主於1999年以3,418萬元購入該單位,持貨12年,帳面勁賺6,382萬元,物業升值1.9倍;紅山半島棕櫚徑雙號屋,則以約7,300萬元獲承接。

宏基測量師行陳昌傑表示,現時息口仍然偏低,樓價仍會保持,預計發展商會按去年的慣例,不會急於推盤,按每年1.4萬伙的吸納量,再加上市場需求持續,相信每年需要提供2萬伙,才可供求平衡。而過去6年,每年平均的吸納量為約1.4萬伙,雖然數字有上升趨勢,不過供求仍未平衡。

【文匯報】97年樓市崩盤後,政府於98年一度暫停賣地「托市」,01年更改以勾地形式推出地皮,加上發展商忙於銷售過去多年的存貨,本港私樓施工量由2000年的3.01萬伙急跌至01年的1.83萬伙,但由於落成量滯後關係,直至04年,私樓落成量仍高逾2萬伙水平。不過,04年已落成但未出售私樓數目仍高達1.5萬伙,至06年更升至1.9萬伙,可見市場有大量新盤未能消化。

現在「勾地困難」及地價攀升,使08、09年本港新樓施工量更一度低至8,000及8,200伙,09年落成單位數量亦跌至7,200宗近14年低位,即使去年政府加速推出土地,但市場仍預期,供應不足的問題至2013年前仍難以解決。