今日地產新聞摘要
2024年7月27日
【文匯報】報導,港在建私宅8.7萬伙創新高,整體潛在供應10.9萬伙,按季減少3000伙。高息口環境影響樓市,政府審慎推地,發展商建屋速度亦相應減慢。根據房屋局最新數據,截至今年6月底,本港未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙,按季減少3,000伙,是連升三季後回落,返回2023年第四季水平,惟仍屬有紀錄以來第二高水平,亦連續七季高於10萬伙水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺昨日認為,政府暫停賣地以及「撤辣」效應令已預售單位增加,皆導致一手潛在供應回落。

【HK01】報導,仲量聯行:上半年甲廈寫字樓租金跌4.3%,6月空置率升至13.6%。新落成寫字樓陸續湧入市場,導致整體空置率持續上升。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,6月甲級寫字樓空置率升至13.6%,其整體市場租金按月跌0.6%,上半年合計下跌4.3%。

【大公報】言,供應充裕,施工量9900伙,近十季最多。一手私人住宅潛在供應量在上季雖有所回落,但上季的施工量卻大增,約達9900伙,按季增逾1.3倍,為10個季度新高;同時令上半年的施工量多達1.42萬伙,較去年下半年增逾63.2%,為5個半年度新高。另外,上季一手住宅落成量約2100伙,按季下跌58%;今年上半年則約7100伙落成,較去年下半年略增約800伙。

【星島日報】曰,地監局上半年錄77宗投訴增8%。今年上半年樓市全面撤辣後,成交量短時間內增加,惟隨後回落。不過涉及地產代理投訴個案亦隨之上升;地監局表示,2024年上半年共開立77宗投訴個案,較去年同期輕微上升8%,當中以不妥善地處理臨時買賣合約佔最多,涉及26宗。另外,局方巡查一手樓盤銷售點共249次等,共發現51宗違規個案。

【東方日報】指,一殼眼淚:二手價連跌6周,屯門半新盤首穿3球。樓價跌勢未止,有反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數,連跌6周共約2.57%,創近8年新低,重返2016年9月底水平。屯門新盤低開,同區半新盤OMA OMA開放式單位成交價首見跌穿「3球」,料創項目新低,約5年帳面貶值逾23%。

【信報】稱,何文田現樓名鑽共80伙趕下月推。一手市場陸續有新盤部署推售,益兆集團旗下何文田太子道西266號單幢重建項目命名為名鑽,提供80個單位,最快下月上載樓書及推售。 益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠表示,名鑽已屆現樓,並已取得入伙紙以及滿意紙,提供80伙,標準戶包括2房至3房,實用面積由逾400至800方呎,亦有逾1000方呎的特色單位附設大平台及私家樓梯連接天台。

【明報】稱,內地生1.25萬租翠華,回報68厘,41年前22萬購入,預付1年租涉約15萬。暑期內地生來港租樓潮大爆發,市場屢錄內地生租樓個案,其中樓齡逾40年的沙田翠華花園A座中層03室,獲兩名內地男學生合租,先付1年租金方式租入單位,涉約15萬元。由於業主罕有持貨逾40年,當年以22萬元入市,除租金回報高達68厘外,更只需收回一年半租金,已經相等於當年買入價。