樓市五節棍之:減息成樓市回穩及時雨
(林木地) 2024年9月21日
第一棍:減息成樓市回穩及時雨

美國減息半厘,進入減息周期下,本港樓市有利好作用,但有外資分析員潑冷水,指樓市基本面欠動力,但亦有地產代理相信消息有利大市成交。

《誠報》表示,金管局指美國減息步伐存變數,須留意借貸風險,本港主要銀行減息四分一厘,地產代理料帶動樓市回暖。美國聯邦儲備局減息半厘,是超過四年來首次減息。本港多間主要銀行亦宣布下調港元最優惠利率四分一厘,其中匯豐、恒生及中銀香港年利率由5.875厘調低至5.625厘。渣打及東亞的年利率6.125厘,調低至5.875厘。匯豐、東亞及恒生今日起生效。渣打和中銀則在周一(23日)生效。金管局就提醒,未來美國減息步伐,仍有不少變數,市民要留意借貸風險。

第二棍:元朗新推價單呎價萬四

新地賣樓價企硬,近日推元朗盤新一批單位,折實平均呎價萬四元水平,售價與四月開售時相約,首天收票即接獲近千張水平。

《搵銀報》指出,The YOHO Hub首推第6座,683萬入場,貼項目4月售價,新盤紛搶減息頭啖湯。新盤紛部署搶減息頭啖湯,元朗The YOHO Hub II昨原價加推94伙,全數位於首度推出的6座,折實逾683.4萬元入場,折實呎價13,008至15,603元,貼近項目今年4月推出的首張價單,最快周內發動新一輪現樓銷售攻勢。

第三棍:政府綠置居樓王迅獲承接

上車盤購買力十足,政府推出綠表置居供出售,首天沽出百五伙,且以長沙灣綠置居麗玥苑售價最貴,最高價單位在開售不足一小時迅即成交。

《小超報》指出,綠置居首日售出150伙,麗玥苑佔126伙,樓王單位不足一句鐘獲選購。房委會「出售綠表置居計劃單位2023」,最近首天安排揀樓,共邀請約240名中籤者,分3個時段出席選購單位,首日共售出150伙,當中被視為長沙灣綠置居麗玥苑售價最貴的B座39樓8室樓王單位,於開售不足1小時已火速售出。

第四棍:跑馬地新盤呎價僅萬七元

一手盤加快套現搶客,英皇跑馬地新盤極速推售,豪宅區呎價僅平均萬七元,成近十多年同區新盤最低訂價水平。

《方向報》話,新盤鬥快開價,盡早搶客,ONE JARDINE'S每呎$17904。減息周期展開,發展商鬥快推盤,繼續低開搶客。其中,黃泥涌跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT,一日內上載樓書,公布示範單位及開價,首批50伙折實平均呎價約17,904元,屬2013年一手例後同區最低,有代理形容入場費約416萬元,是接近區內大型項目的車位價。啟德天璽天計劃緊接下周開價,10月推售。

第五棍:發展商不補價庫房受壓

地產市場呆滯,連帶政府土地收入急跌,有大型項目多番調減補地價下,發展商仍不願接納,令庫房收入受困。

《中產報》指出,油塘超級地王補地價,減至159億未獲接納,規模如半個太古城,6大發展商合作。樓價走勢偏軟及新盤貨尾存量高企,發展商補地價態度維持審慎。市場消息透露,由恒基、新地及會德豐地產等六大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目,政府早前第四度批出補地價金額,平均每方呎樓面補價約3900元,較去年調低約35%,涉及金額逾159億,但因金額偏高,財團拒接納並提出上訴。