今日地產新聞摘要
2011年7月18日
【星島日報】二手樓市持續淡靜,過去兩日大屋苑僅錄少量成交,並以減價盤主導,個別屋苑更「捧蛋」,惟租務市場暢旺,不少準買家落實轉買為租,亦有家庭客趁暑假租樓。由於去年印花稅的實施,業主安心將單位放盤,普遍來說租金只見輕微上升,只有個別屋苑見缺盤情況。

中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,由於市場充滿不明朗因素,買家感迷惘,產生「遲買會平」的觀念,因此,二手市場膠,不少買家轉買為租,令租務市場暢旺。

【蘋果日報】現時樓市最大的矛盾、最大的問題是樓價過高令中產階層包括年輕上班族無法上車,難以置業。但是,中產置業難的問題是復建居屋解決不了的。首先,居屋是有嚴格的資產及收入規限的,非公屋居民申請人家庭資產不得超過五十三萬元,每月收入不可超過二萬七千元。

兩夫婦工作月入三萬元的中產階層家庭已失去申請居屋的資格,即使特區政府決定大手筆每年推出數千個居屋單位,這些中產家庭也只能望屋興嘆,只能繼續捱貴租,住在狹小的私人屋苑單位內望天打卦,等待樓價下跌。對於他們來說,復建居屋實在沒有甚麼幫助。

【成報】有評論分析,政府拒絕復建居屋,是要維護地產商的利益,捍衛地產霸權。坦白說,政府就是為了地產霸權服務也好,亦不必拒絕復建居屋,畢竟,完善中低層住屋保障,和維護地產商利益之間,根本並無衝突!

符合入息限額,可以申請購買居屋的市民,由於財力不足,本來亦無力購置私樓。兩類房屋的消費者群完全不一樣。可見,私樓的本地及海外需求,均不會受到復建居屋的政策影響,更遑論導致樓價大跌了。

【東方日報】西九龍圓方商場發生打架案,昨午一時許,一名姓陳(卅歲)男地產代理,被制止在商場通道向遊人兜售新樓盤時,與姓彭(四十九歲)保安員爭執,互相推撞。

警員接報到場調查後,將兩人一併拘捕,他們俱報稱受傷,同需由救護車送院治理。現場消息稱,鄰近商場剛有樓盤開售,不少地產代理進駐商場向遊人兜售,因阻塞通道關係,商場派出保安員維持秩序。負責圓方商場管理的港鐵,其發言人稱,他們無批准任何人士於商場內進行樓盤促銷活動,如發現有關活動,保安員會勸喻相關人士離開。

【新報】政府「連環拳」壓抑本港物業市場,各類物業的成交量及金額均大跌,七月份全港整體物業的成交量及金額較去月同期分別跌23%及27%,物業市場越趨淡靜。

受大市氣氛轉淡影響,發展商推盤步伐一度減慢,因而影響一手私樓表現。本月至今一手私樓僅錄得260宗成交,較上月同期的429宗,大幅下跌39%。至於二手住宅方面,成交量亦由上月同期的3,602宗,減少至2,538宗,下跌30%,表現較大市遜色。

【文匯報】過去兩日一手盤銷情維持平穩。當中瓏璽銷情持續理想,市場消息指,過去兩日銷售連預留,共售出約40伙,包括一名內地投資者斥資逾1億元掃入5伙。而其餘一手盤銷情平穩,受瓏璽銷情帶動,整體一手市場錄得59伙成交,較前周相若。

市場消息指出,瓏璽過去兩天銷售連預留共售出約40伙,其中獲一名內地投資者大手掃入5伙,涉及金額逾1億元。

【明報】由於現行《土地註冊條例》沒有硬性規定買家須把所有合約在田土廳註冊,以致買家可藉分拆合約去「壓低樓價」;或是把涉及樓價的項目,諸如車位等,以象徵式代價出售,卻把車位的真實價值反映在物業買賣合約中,再送去田土廳,變相地「夾高樓價」。

立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員林新強表示,涉及物業的所有交易資料,究竟應何時披露,暫無最終建議,料介乎簽訂臨約一天後或一周內公布。另一委員會成員李永達曾公開表示,若政府真的採納委員會建議,立法工作可能需時兩至三年。