今日地產新聞摘要
2011年8月8日
【蘋果日報】外圍局勢動盪,持重貨的投資者也急劈價蝕住走。昨日收到地產經紀報料,近年在一手市場瘋狂掃貨的「東涌富婆」唐穎耀,受近日樓市吹淡風,部份要上會的豪宅單位因按揭問題,焗住劈價斬纜,其中 瓏璽1伙現勁劈近 500萬元望平手離場,為環球股災後最大宗劈價賣樓個案。

工廈劏房 一單位劏成 46間房 私樓租金狂升,板間房、劏房極度渴市,甚至有工廠大廈業主不惜以身試法,將單位非法改裝為劏房出租圖利。關注大角嘴工廈租客住屋權益小組透露,區內約有 50幢工廠大廈,有 6至 7幢將單位非法改建為板間房或劏房,其中必發道一幢工廈有單位劏成 46間板間房出租,每間只有約 40至 50呎。有業主為了逃避政府部門巡查,會預先通知租客執拾細軟「走鬼」。

必發道一幢樓齡逾 50年的工廈,業主把單位劏成 46間劏房出租,現場所見,通往房間的走廊狹窄,消防設備不完善,一旦發生火警,馬頭圍道火警悲劇可能重現;而每間劏房的門口只是用木板分隔,十分簡陋,租客又要共用廁所及廚房,衞生環境非常惡劣,更傳出陣陣惡臭。

【星島日報】二手樓交投跌減價乏承接 環球股市動盪衝擊本港金融市場,連累近期回穩的樓市「急煞車」,過去兩天睇樓及交投俱下跌,市場以減價盤為主導,尤其新界區最受影響,個別業主低市價一成放盤,仍缺乏捧場客,一時之間氣氛凝滯,連帶租賃亦受影響,只因打算趁樓市暢旺賣樓的業主,見勢色不對,紛留住租客,租客不必出動覓租盤。

受金融市場悲觀情緒影響,屋苑睇樓轉靜,交投減弱,尤其新界區受衝擊較大,祥益地產營業董事謝澤銘表示,過去兩日屯門區內指標屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及兆康苑等,睇樓量跌三至四成,業主態度回軟,個別業主大幅減價一成,其中屯門市廣場四座中層G室,面積四百九十二方呎,叫價二百零五萬元,較市價低逾一成,惟仍未獲有心人還價,大部分睇樓客抱「睇定」心態,缺乏還價動力。

【明報】港府自去年6月主動推地以來,過去15個月發展商已吸納25幅地皮,總值約677億元巨額(見大表),業界估計未來數月政府仍有近600億元地皮推出市場,但另一方面,金管局下令銀行收緊信貸,地產發展融資日趨困難,兩股力量將令發展商在買地時趨向審慎,只能有選擇地出擊。

加上環球股災及美國被調低評級,明天拍賣的九肚山「限量地」將面臨考驗,成交價低於市場預期亦不出奇。根據本報記者統計,過去15個月,政府主動推地以來,庫房進帳達677億元,相較1997年樓市高峰期時(即96至97年度、97至98年度)2年賣地收入合共逾500億元,高出約三成半。

【東方日報】環球金融動盪不安,新盤市場再成資金避險勝地。新地(00016)的筲箕灣i‧UniQ譽‧東過去兩日速售約20伙,累積銷情增至約90%,有內地客昨以逾4,600萬元大手掃入該盤5伙投資,同系元朗尚豪庭及YOHO MIDTOWN昨亦分別錄投資者購入逾千方呎大戶收租。另新世界(00017)的尖沙咀名鑄過去兩日再獲預留約8伙,有投資者更以逾6,200萬元預留兩伙。

新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,截至昨午六時,i‧UniQ譽‧東於過去兩日速售約20伙,累售約90%或約70伙,套現約5.5億元,項目已近沽清,集團對樓盤有價有量的銷情感滿意。

【成報】香港置業資料顯示,上月整體物業註冊回落至7,291宗,按月下跌37%,更創09年2月後新低。雖然如此,純車位註冊表現較佳,上月錄653宗純車位註冊,與6月的661宗相若,僅微跌1%,表現跑贏大市。金額方面亦錄得升幅,總值約4.53億元,較6月份的約4.12億元逆市上升10% 。市場人士說,上月純車位註冊數字上升原因之一,相信是受到早前發展商拆售車位帶動。

在純車位註冊金額按月錄1成升幅,而其宗數卻微跌1%的情況之下,令平均每宗純車位註冊金額有所上升,由6月份的62.3萬元上升至7月份的約69.4萬元,按月上升11.4%,為3個月高位,但距離4月的高位約84.4萬元尚有一段距離。

【文匯報】早前政府再次推出一系列樓控措施,令二手交投急跌,反映6月份二手交投的土地註冊處顯示,7月份僅錄得4,788宗二手註冊,按月下跌41%,較本年2月高位的10,040宗更大幅下跌逾5成。香港置業高級執行董事伍創業表示,反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊數字,7月份僅錄得35宗摸貨註冊,較6月份的61宗更下跌43%及創03年8月沙士後新低,可見摸貨成交隨大市同時下跌。

研究報告續指,上月摸貨註冊主要是新盤摸貨註冊個案帶動。據資料顯示,上月的35宗摸貨註冊個案當中,有31宗註冊為向發展商購入再轉售的摸貨註冊,佔本月整體摸貨註冊89%,屋苑包括經將軍澳領,錄得26宗摸貨註冊,佔整體摸貨註冊比例最多,佔逾7成。北角的形品及大角咀的形品.星寓亦錄得新盤摸貨註冊,分別錄得3宗及2宗。

【新報】儘管美國國會成功趕及限期前通過增加債務法案,美國債務問題引發火警雖然暫時救熄,不過歐洲債務問題又死灰復燃,認真係一波未平,一波又起,正如恒生銀行銀行副董事長梁高美懿所言,歐美債務問題將會揮之不去,全球金融環境仍然嚴峻,難以完全根治。

不過同時間,由於美國低息環境肯定會持續一段多時間,在現況下美國根本難言加息,低息環境持續,樓價跌幅亦會相當有限,情況同兩、三年前相近,樓價最終亦只是稍為回落一成左右,不過期後的反彈幅度可能不會有過去兩年咁誇張,因為過去樓價已累積一定升幅。