今日地產新聞摘要
2011年10月31日
【明報】報道,學者倡新居屋限轉售綠白表。就施政報告宣布復建居屋,業主日後出售單位毋須以市值補回地價,昨日港台城巿論壇上,有公共行政學教授建議,限制新居屋只能轉售合資格白表、綠表申請人,有助避免居屋「成為投資商品」,亦可提高居屋第二市場轉售量。

【東方日報】說,明年勾地表供應勢減。政府為求增加土地供應,有意透過維港以外填海及利用岩洞等,惟該等方案屬長遠計劃,因此市場認為下年度勾地表內新增供應,勢較本年度為少,最有機會的土地新供應料主要來自屯門,其中以前樂安排海水化淡廠地皮規模較大,若連同其他較小型地皮,料新增供應只有約3,700伙,即使連同現時勾地表內地皮,僅提供料約1.12萬伙,有機會較本年度少近5,000伙。

【信報】指,新政策下盤源減,觀塘工廈租售價料升二成。施政報告宣布「起動九龍東」,加上工業區不斷轉型,令近月呎價和租金已不斷上漲的觀塘區工廈,再獲利好因素支持;業界人士估計,新政策將逐步令觀塘一帶受惠,工廈呎租和呎價動輒可再升20%。

【星島日報】報道,大型樓盤逾二千伙陸續出籠。新盤熱將持續至下個月,多個發展商仍然馬不停蹄推盤,預期未來兩至三周內,最少有三個新盤推售,當中不乏提供逾千伙的鐵路上蓋項目,以及臨海大型豪宅盤等,樣樣齊全,合共逾二千一百個單位「候命」,市場氣氛料繼續谷旺。

【新報】說,中電鐘樓擬建3幢屏風樓捱轟。環保觸覺反對中電於中電總部鐘樓興建3幢20層屏風樓及5層停車場,認為會破壞歷史建築氛圍,要求城規會規定發展商把整份申請文件放上網,供大眾查閱。亦有附近居民擔心,新建築會成為屏風樓,影響景觀和採光,要求中電只建一幢住宅。

【蘋果日報】報道,天晉高開跣腳,將軍澳二手冧檔。新地賣樓一向信心保證,甚少跣腳,但今次開賣將軍澳天晉,不知是計錯數還是買家精明,首批50伙賣兩日都未賣完。同區部份業主見天晉高開不成,紛紛劈價蝕讓掟貨,海悅豪園三房戶劈穿400萬元,呎價僅4883元,日出康城首都蟹貨也勁蝕半百萬元離場。

【爽報】說,鳳德邨呎租17元,追貼龍蟠苑。東九龍起動,投資者不但趁低吸納私樓,連帶區內公屋亦受追棒。地產代理指,黃大仙鳳德邨黛鳳樓一個中低層,一個497呎,一房公屋單位,剛以8500元獲承租,呎租達17元,租金追貼鄰區鑽石山龍蟠苑。

【成報】報道,摸貨或創13年來新低。要判斷樓市興旺與否,從摸貨宗數可略知一二。有代理研究發現,從本月初至今,摸貨成交數目只錄得14宗,摸貨比率只有0.39%。不單只有機會全月低於20宗,,隨時低於98年10月的17宗,即創下13年以來新低。

【文匯報】指,本月樓宇登記近3年最少。樓市今年6月已因政府的遏市措施而步入調整,近月再受到外圍經濟疲弱及銀行加息的雙重打擊,交投一沉不起,有代理行指,本月至27日只錄得5,225宗樓宇買賣登記,預計全月登記數字將不足5,800宗,跌穿6,000宗水平的同時,更創09年2月後32個月的新低水平。