樓市五節棍之25填海最多建半個港島
(林木地) 2012年1月7日
第一棍:信和御金旺場

橫跨年度之信和西九龍御金·國,銷情持續熾熱,但似乎一節淡三墟,其他單幢九龍市區樓盤銷情呆滯,由於今年新盤推售量逐步上升中,後市要待觀察。
《中產報》說,御金熱銷頻錄大手預留,累積逾五萬人次參觀,300伙獲認購。踏入新一年,大型新盤仍然是樓市焦點,信和等旗下西九龍御金·國,今天發售二百零六伙加推戶,市場並連環錄得大手預留。據知,連同上周售出及預留在內,該盤合共已有近三百伙獲認購。發展商並透露,示範單位由開放至今,累積睇樓量已突破五萬人次,旺勢橫跨年關。

第二棍:去年新盤套現金額新高

上年二手市場跌入谷底,有人形容成交量低為災難性。不過,銅銀仍有兩面睇,原來一手盤成功為發展商吸金,一年交易金額更總達千三億,主要是每宗成交金額突破高點,未來貨少金額貴仍是賣新盤主流。
《舊報》報道,去年新盤成交1305億創新高。過去1年一手註冊量跟隨大市轉弱減少,不過逾億元新盤銷情數字增加,令去年全年新盤成交金額高達1,305.7億元,創有記錄以來新高。另外,去年平均每宗一手註冊金額超過1,200萬元,首度升穿1,000萬元水平,亦創1996年以來新高。

第三棍:額印下新盤業主二手賣樓慘蝕

政府推出額印令炒風熄滅,二手市場在新措施後短炒交易量跌至冰點。其實,一手盤在二手市場交易亦不好過,大圍盛薈有買家便因計入額印輸突,一宗二手交易錄跌價二百萬之巨。
《生果報》說,遭SSD綁死慘蝕200萬盛薈二手輸爆廠。長實(001)劈價賣大圍名城3期盛世,累死1、2期業主。開售時搞到滿城風雨的2期盛薈,首宗二手成交連額外印花稅(SSD)慘蝕至少200萬元,是名城開賣以來輸得最慘烈業主。這個近年新界最大規模的鐵路沿線新盤,呎價已跌至6651元,平絕名城。

第四棍:25填海最多建半個港島

政府急謀策造地,以敷人口增長及住屋需求。發展局就維港以外填海的公眾諮詢,二十五個選址建議涉及可造地總面積約四千七百七十公頃,相當於增建半個香港島。
《太公報》表示,25選址供填海,最多建半個港島。為應付香港人口持續增長的土地需求,發展局日前就維港以外填海的公眾諮詢首次拋出二十五個選址建議,包括可考慮在長洲、南丫島及喜靈洲海面建造人工島。二十五個選址涉及可造地總面積約四千七百七十公頃,倘若全部落實填海,相當於增建半個香港島!發展局強調,會按公眾視為重要的填海原則,今年中選出十個選址深入研究,首幅填海地最快二○一九年落成。

第五棍:一手售樓規管拖字訣

立會討論一手樓規管,之前引來各意見。最新有政府和專業團體質疑,統一建築面積定義有難度,恐會拖慢立法的進度。
《中產報》稱,地建會倡統一建築面積業界憂拖慢立法。政府正就規管一手樓銷售進行公眾諮詢,多個範疇惹來市場爭議;其中政府建議日後發展商在銷售一手項目時,只准以實用面積表述單位面積和計算呎價,最受爭議。地產建設商會提議,保留建築面積的資訊,並就統一建築面積的方法提出建議;然而,政府和專業團體則質疑,統一建築面積定義有難度,恐會拖慢立法的進度。