Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

商廈明年新供應看跌

2012年4月4日

環球經濟前景持續波動，企業對寫字樓需求趨審慎，差餉物業估價署的《香港物業報告2012》初步數據，去年整體寫字樓使用量回落至約307萬方呎，按年減少近16%，同時落成量亦大增約26%至167萬方呎；不過，預計今年落成量會相若，而明年更會大減至只有125萬方呎，故料未來商廈租售價會橫行。

甲級加租兩成
根據《香港物業報告2012》資料，去年全港寫字樓使用量僅約307萬方呎，較一○年的約365萬方呎，按年減少約58萬方呎，不過，去年整體空置量按年減少近19%至約753萬方呎，令空置率回落至6.5%，按年減少1.5個百分點。故整體寫字樓租售價仍錄得上升，其中，甲級寫字樓第四季租金及售價按年同期各升20%及16%。

落成方面，去年寫字樓落成量約167萬方呎，按年增約26%，而今年則預計有約165萬方呎相若樓面落成，但料明年會減少至約125萬方呎，為○六年後新低，市場人士認為，長遠供應減少，同時市場對商廈單位需求料仍殷切，故預期租售價不會大跌。

工廈升值27%
零售物業方面，該報告亦顯示，去年零售物業使用量錄得7.5萬多方呎負增長，空置率保持8%；而預計今年零售物業落成量119萬方呎，按年增逾1.6倍，當中灣仔區佔約25%。受惠於工廈活化，去年第四季分層工廈售價按年同期升27%。