樓市五節棍之紅色資本家湧港投地
(林木地) 2012年8月11日
第一棍:紅色資本家湧港投地

內地樓市疲不能興,吸引一批中資公司來港覓食,除了早前退出香港地產一段時間的中海再入市投地外,連中量級地產商亦紛紛來港買地,估計這批紅色資本家在港地投資市場熱潮方興未艾。

《香港雙報》表示,冀分豪宅市場一杯羹,內地發展商獵港地。近年內地資金湧港,本港住宅物業、工商舖物業成為其「獵物」不在話下,近期更有中資背景公司開始轉攻本港地皮。除長駐本港的中國海外(688)加強買地步伐外,雅居樂(3383)副主席陳卓賢以私人名義購入西貢碧沙路豪宅地皮;萬科更透過收購永泰地產(369)持有南聯地產(1036)的股份,拓展內地以外業務。目前,內地發展商來港「分一杯羹」未算是趨勢,惟長遠走勢難料。然而,兩地業界人士對這個問題看法則各有不同。

第二棍:離島居屋市也癲

新政府刻意吹捧居屋政策,未見為樓市降溫,反而惹起一輪投資潮,且引來經紀藉口推高細價盤熱賣。日前一個私人拍賣場,連偏遠離島的三四線居屋,亦被瘋搶高價成交,令市場人士側目。

《中產報》稱,大嶼山居屋也「熱燒」搶高30%,政策未推行,龍軒苑拍賣六客爭奪。政府新居屋政策將於明年初實施,在未推出前各區居屋屢創新高呎價,部分更出現反價封盤現象,就連大嶼山居屋亦「熱燒」起來,有拍賣行日前推出位於大澳的龍軒苑居屋單位,在僅五十多萬元的開價,就吸引用家及投資者出價搶奪,經過逾二十口激烈承價,單位最終被搶高至九十五萬元成交,高市價逾三成。

第三棍:超人賣樓貨如輪轉

長實賣樓越賣越快,據講今年賣樓達四千伙,論一年新盤供應量約一萬伙計,李超人間長實將奪去市場佔有率四成都唔奇。

《舊報》說,長實5盤連環部署圖突圍,趙國雄:今年售樓可望突破4000伙。外圍經濟喘定,發展商隨即提速推盤。今年至今賣樓超過250伙、套現逾200億元的長實,部署年底前連環推盤,其中荔枝角道項目估計下月獲批預售文件,售價參考毗近的西九西小龍;連同荃灣西站7區及將軍澳日出康城3期等大型新盤,料全年出售單位可望突破4,000伙大關,勢創集團2003年之後賣樓數量新高。

第四棍:民主派擁大額物業

最近地產同政治人物扯上不少關係,繼新任高官多項物業轇轕糾纏不清外,連民主派人物亦不能倖免。

《方向報》謂,公司擁千萬元物業,持股權瞞報立會,何俊仁、李永達誠信零蛋。經常炮轟政府官員和建制派人士利益輸送和漏報利益的民主黨,黨主席何俊仁其身不正,又再捲入漏報股份醜聞。繼早前被揭發漏報公司董事,該報再揭發何俊仁自○八年起一直漏報一間名為SOUND FACTOR公司的股份,縱使上月補充申報另一公司的董事身份,仍未見他有披露自己擁有SOUND FACTOR的股份。上述公司現持有民主黨位於太子的黨總部,該黨每年向該公司交三十多萬元租金,同時沒有申報持有該公司的還有該黨立法會議員李永達。有政黨核心人士希望民主黨以批評政府官員標準,審視自己的行為操守,又指他們「鬧人又咁狠」,自己都應做到足。

第五棍:四叔主力推馬鞍山大盤

早輪話股票投資價值較抵之恒基主席四叔,最進旗下馬鞍山世紀大盤迎海,項目準備出台,市傳話特色戶過萬元一呎,肯定再炒熱二手樓市。

《誠報》表示,迎海推特色戶打頭陣傳呎價過萬。馬鞍山落禾沙迎海1期項目仍未取得預售樓花同意書,恒地(012)先行到海外進行推廣,項目預期月內獲批預售文件,最快9月開盤,有機會先推特色單位。另邊廂,巿場消息指出,長實(001)大圍名城及盛薈推最多13%優惠重推8個複式戶。