樓市五節棍之C.Y.出招靠嚇
(林木地) 2012年10月20日
第一棍:新居屋落腳港島

新建居屋選址只聞樓梯響多時,最新有消息指或在港島柴灣及南區等落戶,但規模以蚊型為主。

《太公報》說,港島將建新居屋,傳選址南區柴灣,主打中小單位。新居屋繼首批六個選址後,政府正密鑼緊鼓準備敲定第二批選址。為社會和諧考慮和因應各區不同類型的房屋需要,消息透露,政府初步選定港島區一幅「蚊型」地皮興建新居屋,若新選址獲最終拍板落實,將會是自二○○八年以來,極具升值潛力的港島區新建居屋首次再現樓市。據悉,新居屋選址將在南區或柴灣,主打中小型單位。

第二棍:恒基四叔睇樓市升多兩年

新政府頻出招為樓市降溫,但似乎效果有限,且力度舉步為艱。一向話樓市不爽之恒基主席李四叔,話現在樓市出招,只屬遠水而未能救近火,仲話樓市可升多兩年也。

《香港雙報》謂,四叔睇淡梁招,遠水難救近火,樓價續升2年。港府出招遏抑樓價,但因低息環境底下,樓價仍持續上升,市場憂慮本港樓市泡沫風險正在增加。恒地(012)主席李兆基(四叔)日前表示,在建築費不斷上升,政府推出的措施「遠水救不到近火」,估計樓價難以下跌。而摩根資產管理及戴德梁行亦認為,本港樓市政策難阻升勢,下跌風險很有限。

第三棍:凶宅呎價破萬

樓價越升越烈,連凶宅價亦被搶高,以往買家避之則吉之凶宅物業,最近錄得以市價成交紀錄,該項港島地鐵站上蓋單位,更以呎價破萬元易手,賣方持貨三年升值八成。

《文人報》表示,14年前業主換樓失預算四料自盡,富澤凶宅「誇張價」呎破萬元。二手放盤告急,就連買家向來避之則吉的凶宅亦有市場。炮台山港鐵站上蓋的富澤花園,一間曾發生四料自殺案的凶宅單位呎價竟破萬元,1998 年單位男戶主由於換樓套現周轉不靈而陷入財困,終在住所內服食藥物、烈酒、消毒藥水等,再以膠袋笠頭焗死。事隔14年,這間凶宅卻獲用家垂青,呎價更破萬元易手,成交價無異於正常單位,單位3 年升值八成,震動市場。

第四棍:C.Y.出招靠嚇

樓市如脫繮野馬,樓價長升長有。特首C.Y.上場前樓市壓抑後,如今樓價爆炸力甚勁,不過,佢講明會再出手,市場又準備接招,要看今次對樓價影響加是不狼來了吧。

《阿爺報》說,梁振英論施政:穩樓市重中重,抑癲價招接招。香港樓價連月暴升,樓市頻頻出現超越1997年金融風暴前的「癲價」成交。香港特區行政長官梁振英在今屆立法會第一次正式大會上表示,房屋市場近年供不應求,過去數月的樓價和租金更持續上升,已經和市民的購買力脫節,根本問題在於土地供應,他會增加和確保持續的供應,並向港人保證政府早前推出穩定樓價的「梁十招」等措施只是開始,「政府已經有方案在手」,在有需要不排除再出招,及繼續適時地推出其他政策措施,協助基層上樓及中產置業,促進樓市穩健發展。

第五棍:愉景灣特色戶呎價萬五

屯門新盤呎價破萬,蝴蝶效應帶動全城新界樓起哄。最新樓市一向與世隔絕之愉景灣,亦連番趕上賣熡熱潮,發展商開價推出最新一期項目津堤,特色戶要萬五元一呎,客多樓少,估計市場亦有一番熱鬧。

《太公報》話,津堤首推50伙462萬入場,特色戶最貴賣3649萬呎造1.58萬。樓價狂升,自成一角的愉景灣樓價也翻一番。香港興業(00480)愉景灣第14 期津堤首推50 伙,呎價6989 元起,入場費462 萬。最高呎價為1.58 萬元的特色戶,售價最貴賣3649 萬元,足以購入海澄湖畔1 座洋房有餘,完全見證樓市狂潮。樓盤售罄可套現逾5 億元。