今日地產新聞摘要
2012年12月24日
【信報】謂,天璽BSD後首錄「賣殼」成交,買家避稅570萬。買家印花稅(BSD)推出直接令二手豪宅交投受挫,有買家則向公司名義放售單位「埋手」,市場消息指出,九龍站天璽一個單位以3800萬元易手,為BSD後屋苑首宗「賣殼」個案,新買家因此可避免繳付達570萬元的BSD費用。消息人士指出,「賣殼」單位為月鑽璽高層C室,面積1374方呎,呎價27656元;原業主亦以公司轉名形式購入單位,當時作價約2280萬元,即易手賬面獲利逾1500萬元。

【明報】指,城規批地進度遜去年,地區政治須有全局觀。香港急需土地建屋,政府今年向城市規劃委員會提出修訂21個分區的規劃大綱圖,同期城規會批出的修訂圖只有11幅,較去年大減,出現積壓。政府必須盡快了解積壓的具體成因,避免影響住宅供應,若規劃真的未符合環境、保育等要求,就必須尊重居民權益盡快改正;與此同時,反對的地區人士及區議會亦須有全局觀,若規劃涉及全港整體利益,就不能獨善其身,各區也須承擔相應的責任。

【蘋果日報】說,置安心客轉購新盤。置安心綠悠雅苑位於青山道的示範單位昨第三日開放,現場人數眾多,排隊一度需時逾三小時,與上周五首日開放時同樣熱鬧。有現場「拉客」的代理透露,有市民嫌置安心售價貴,隨即扑槌以310多萬賺買元朗新盤尚悅。

【太陽日報】報道,高實用盤驟變低水勢搶貴。下月起二手住宅實施實用面積計價,同屋苑實用率有異單位,呎價即時現形,建築面積呎價向來較高的沙田第一城無窗台細戶,相比有窗台戶現時實用面積計呎價已破萬元,原來仍差一截,元朗錦綉花園現時個別大戶建築面積呎價僅4,600多元,但實用面積計價後呎價飆升44%至約6,600多元,市場料同屋苑實用率高單位將可追低水。

【星島日報】指,大手成交頻現 佐敦商廈7.9億傳沽。美國擴大量化寬鬆措施,市場資金湧動,帶挈大手買賣不停歇,核心段全幢商廈成交更受矚目,昨日市場盛傳,本地投資者「鞋王梁」旗下佐敦彌敦道全幢同昌商廈,以約七億九千萬元沽出,平均呎價約二萬三千一百一十四元,成為該段彌敦道商廈新指標,新買家料收三厘租金回報。

【東方日報】指,地監局要求跟隨新規。市場慣用沒有統一定義的建築面積,由於出現「發水」問題,買家愈來愈難知悉單位實際可使用面積。為配合政府,地產代理監管局要求明年一月一日起,二手住宅物業全面以實用面積來表述單位面積,大大提高呎價的代表性及透明度。

【新報】稱,二手買賣上月勁減49%,料整體遜往年。本年至今暫錄69,305宗二手註冊,較去年75,195宗少近6,000宗,由於12月份餘下日子二手註冊量將不多,料本月餘下日子將僅錄約1,000宗二手註冊,估計本年全年二手註冊宗數將未能超越去年。整體物業註冊以二手註冊佔最大部份,暫錄69,305宗,佔整體物業註冊61%。

【文匯報】指,租盤增需求強,港租金累升16%。受港府推出「雙辣招」影響,不少業主未有大幅減價沽貨,反而將單位「轉售為租」,過去兩個月放租量升近4%;同時間部分受BSD影響準買家亦觀望後市而「轉買為租」,租務需求持續強勁,11月份住宅呎租按月升0.9%至平均每呎22.4元,連續5個月創歷史新高,首11個月租金升15.9%,直逼樓價約20%的升勢。有代理預期,在住屋需求持續強勁下,明年私樓呎租看升5%至17%,升幅更可跑贏樓價。

【成報】稱,中原料明年按揭額達1800億。中原按揭經紀昨日發表名為「2013年樓按市場前瞻」報告。中原按揭經紀董事總經理王美鳳在報告內預期,2013年新取用住宅按揭貸款會減少6.5%至7.2萬宗,涉及金額會下跌5.3%至1,800億元。對於本港銀行按息走勢,王美鳳預料,2013年平均按息可望降至2厘水準,主要銀行樓按取態積極,造就按息下降空間。

【爽報】報道,細價樓連環破頂,龍蟠苑兩房呎售7294。明年1月全面實施「實用面積」計價後,全港樓價隨時大執位。鑽石山龍蟠苑一個面積521方呎兩房戶(原則一房),剛以380萬元連地價售出,建築呎價7294元,做不到東九龍最貴居屋,但以實用面積計,呎價即爆升36%至9922元,成為東九龍「實用價」最貴居屋王,呎價拍住旁邊私樓星河明居。