樓市五節棍之綠表居屋600萬稱
(林木地) 2013年1月5日
第一棍:綠表居屋600萬稱王

十年黃金變爛銅,但亦有爛銅變黃金。位於港島東居屋東濤苑,在私樓價水漲船高下,居然一伙海景戶,未補地價售六百萬元,足見熱錢多之威力無窮。
《小超報》指出,東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王。白表人士免補地價購居屋政策將於明年實施,加上房協的青衣綠悠雅苑掀起的搶購潮,綠表居屋單位更顯身價,吸引準買家以天價購入。市場傳出,筲箕灣居屋東濤苑,一個極高層海景單位,以破頂價600萬元易手,成交價稱霸全港居屋綠表單位,比港島區私人樓造價更貴,伸算呎價6303 元,實用面積呎價9009 元,其銀碼動輒可購兩個沙田第一城的兩房戶。

第二棍:將軍澳新盤天池屋呎售2.5萬

政府一邊出招,但發展商照喊高價叫賣。供應重災區之將軍澳,新地為區內新盤天晉二期叫價,個天池屋每呎要二萬五千元,直迫港島南區豪宅。
《太公報》報導,天晉Ⅱ天池屋意向呎價2.5萬。多個新盤銷售如箭在弦, 新地(00016)將軍澳天晉Ⅱ昨正式上載樓書,本周中開放示範單位予傳媒參觀,首批單位或包括天池屋,意向呎價維持2.5萬元。另恒地(00012)九龍城曉薈最快周內推售,示範單位今明兩日開放予恒地會會員及公眾參觀。

第三棍:實用面積樓價自動升值

今年二手樓率先硬性規定提供實用面積,這度量衡制度下,不少所謂上車盤以實用面積計每呎價的話,幾乎全部要過萬元,樓價自動升值,業主看似又身家多一點了。
《生果報》表示,踏入新一年,細價樓「身價」大漲,窮人恩物,實用呎價破萬。踏入2013年、二手樓實施實用面積計價的新世代,實用率透明度提高之餘,細單位亦相繼出現實用呎價破萬成交。曾被喻為「窮人恩物」的上車屋苑荃灣樂悠居,一個實用面積420方呎單位,新年前夕以430萬元售出,實用呎價衝上10238元水平。

第四棍:市靜地產經紀增多

香港經濟一般,並非百業興旺,但地產經紀特別多,最新持牌經紀數字三萬六千幾,可見搵食艱難,不少人考番個地產牌傍身,但碰上政府又壓抑樓市,地產行業左右做人難。
《中產報》說,代理持牌人數 微升至3.64萬。近期住宅成交量下跌,代理行業亦步入收縮期,不過,持牌代理人數再度刷新新高數字,按地產代理監管局昨日公布,代理持牌人數於上月底最新錄三萬六千四百一十九人,連升六個月。至於持有地產代理牌照人數錄一萬六千二百九十三人,增六十九人,而公司牌照則錄二千九百二十四個,微升二十三個;營業詳情說明書最新錄六千二百八十八份,按月增加四十一份。

第五棍:銀座商場頂樓呎價4.8萬

住宅受政策拖累,短期投資沒運行,工商物業那邊獨好。銅鑼灣地膽金朝陽拆售蚊型銀座商場,廿幾層樓上鋪全沽清,一陣子便賣出十五億,頂樓每呎四萬多,造價市場側目,聽聞不少住宅投資者搶入市。
《免費報》表示,金朝陽沽SHARP 29層賣15億。金朝陽(878)旗下銅鑼灣霎東街銀座式商廈THESHARP昨拆售,消息指5至38樓連天台,共29層零售樓面,已悉數沽清,套現逾15億元。該廈每層建築樓面約1,580方呎,成交呎價介乎3萬至4.81萬元。此外,發展商亦保留項目地下、1及2樓,共3層樓面作收租;項目將於2015年第3季入伙。