Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

統一實用面積計法: 單位主體及露台

2008年5月15日

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日在立法會上表示，該局已與地產建設商會達成共識，統一新盤實用面積定義及表述方式，並將有關定義納入「預售樓花同意書方案」內作規管，有關改動，會在諮詢有關團體之後盡快作出更新，目標定在今年暑期完成。

此後，「實用面積」只包括單位主體面積及露台，窗台及工作平台則不包括在內。

由於近年私樓新盤大都將窗台及工作平台列入實用面積，新做法會令新盤市場慣用的實用率降低。新方法有利市民在買樓前看清單位有沒有「發水」問題。

事實上，有關統一面積定義的爭論已逾一年，新盤面積一直統稱為「實用面積」，直至去年二月，測量師學會建議統一採用「銷售面積」，市場便出現發展商以實用面積或銷售面積交替使用的情況。鄭表示，知道現時發展商在樓書及價單上就單位面積方面，表述方式不同，不同樓盤的售樓書及價單會交替採用「實用面積」及「銷售面積」兩個名詞，引起公眾混淆。

她又指，發展商日後若違反「同意方案」的規定，如資料不完整及不正確等，輕則會發出警告要求更正，若問題比較嚴重，地政總署就可能會暫時中止或者取消預售樓花同意書，暫停發展商賣樓，並且規定發展商必須讓買家有權撤銷合約，同時要退回全數的款項連利息，對於極嚴重的個案，政府可能會收回地皮。

另外，政府已與地產建設商會完成磋商，商會將發出指引以及一份標準格式的價單範本，建議發展商採取劃一的面積表述方式。