|
|
根據運輸及房屋局公布的數據所顯示，今年首季的私人住宅落成量僅得1,000個，較去年同期及第四季的2,300個及6,100個分別大減56%及83%。
而私人住宅施工量亦只有300個，較對上一季大幅減少4,600個，與去年同期的1,100個相比亦減少73%，數據乃2004年首季公布以來最少的一季，就算連已批土地但未動工的1.3萬伙計在內，估計動工量也只1.33萬伙，與去年全年1.29萬伙相若。
有測量師指，隨著數個鐵路物業項目完成籌劃，相信施工量可望回升。
至於已落成的一手私人住宅單位或興建中的單位，累積有52,000個，較對上一季減少3,000個。在該52,000個單位中，包括由2001年至今，已落成但仍未售出的9,000個現樓貨尾單位，與及43,000個建築中仍未發售的單位，數字較去年同期的39,000個增加10%。而今年首季有3000個住宅樓花賣出。
所有數據均反映住宅未來供應量會減少，有業界及發展商認為是政府的勾地政策所致。政府在過去四年平均每年只售出6至7幅土地，與過往每年售出逾10幅為少。加上政府不肯放鬆勾地底價，故出現如何文田佛光街地皮被勾19次都未能成功的情況。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓市目前雖仍未出現斷層危機，因以近數年平均每年一手成交約1.5萬伙計，現時的5.2萬伙可勉強應付未來3年內需求，但政府應正視貨尾量不斷減少，與及現時住宅空置率已跌至4%的自然空置水平，反映供應量已接近警戒線，而樓價在各種因素如經濟好、負利率及人工增加等刺激下，相信仍會繼續高企。 |
|
|
