Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

測量師學會提出樓面新計法解決「發水」問題

2007年1月9日

測量師學會會長陳旭明表示，現時一手住宅樓盤單位面積「發水」問題嚴重，而「發水」問題主要分為兩類:

1. 將冷氣機房、車房、窗台、露台納入為樓盤實用面積，並沒有分別列明；

2. 將豁免樓面甚或不知名面積納入建築面積。

就第一類問題，陳指測量師學會建議修訂實用面積計法: 將實用面積劃分為主體面積及輔助設施面積兩項，主體面積會包括露台、窗台和工作平台，而輔助設施面積則包括單位冷氣機房、單位附連天台、花園及車房。該會又建議將實用面積的中文譯名改為銷售面積及可銷售面積。

測量師學會相信，使用新計法後，一手分層單位的實用面積會比現時減少一成，而洋房更有可能減少五成或以上。該會表示月內會將修訂建議交予消委會及地產建設商會處理。

至於第二類問題，陳旭明稱現時市場上沒有建築面積的定義，業界數年前就建築面積計算方法作出過討論，但最後亦無法達成一致理念，他表示這個問題應由政府帶頭解決。