今日地產新聞摘要
2013年3月25日
【文匯報】指,辣招連環出,3月樓市10年最差。辣招連環出,更擴展至工商舖物業,加上銀行加按息及二月的新春節日淡風,樓市成交縮減。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合該行及土地註冊處資料,3月首21日二手住宅註冊量共錄約2,807宗,較上月同期3,630宗跌約23%,預計全月僅達3,000多宗水平,勢創自2003年的10年同期最差。


【明報】指,南豐蔡宏興籲毋須急買樓。南豐董事總經理蔡宏興,昨出席港台《城市論壇》時表示,政府需開拓更多土地以應付長遠建屋需求,雖然遠水不能救近火,但他相信政府未來可達到供求平衡,認為市民毋須急於置業,「作為地產商當然鼓勵買樓,但以私人身分,如看到長遠供求平衡,不妨等一下」。


【蘋果日報】說,一手兩日交投急跌45%。政府推出辣招至今超過一個月,二手交投未見有起色,連一手市場亦腳軟,過去周六及日共有約60宗一手成交,較前周110宗勁跌45%。信置(083)及市建局合作的大角嘴單幢盤奧朗.御峯首周開售52伙,兩日共售出約12伙,僅佔可售單位約23%,反應欠佳。過去周末銷情較佳新盤為元朗尚悅,共銷23伙,包括兩宗BSD個案;同系香港小輪粉嶺逸峯售出8伙。


【信報】謂,薈悅傳400萬入場送一半DSD。買家入市審慎,未阻發展商部署推售新盤的步伐,宏安(1222)深水埗薈悅上周五出現參考價後,過去周末開放示範單位及上載樓書,預料最快本周六正式開售,市傳入場費400萬元起,亦有機會補貼雙倍印花稅(DSD)吸客;元朗爾巒過去兩天開放示範單位予已登記意向人士參觀,集團表示近300組客到場參觀。


【太陽報】報道,二手樓估值銀行急劈。港府上月底推「六辣招」平穩樓市後,二手樓市交投顯著減少,並且影響銀行物業估值下降。本報一項調查顯示,多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城,最新銀行網上估值較「招前」減少20萬至28萬元,當中海怡半島、麗港城銀行估值減幅,更較相關屋苑樓價實際跌幅為高。業界認為,若樓市急速轉勢,銀行估價跌幅或較樓價實際跌幅更深,銀行估價不足情況會更普遍,令樓市雪上加霜。


【星島日報】指,OCEAN ONE增現金回贈。油塘新盤OCEAN ONE上周增加優惠,發展商為項目一千方呎以上三房單位買家,提供三十八萬八千元現金回贈,較原先推出的優惠增加三十萬元,按該類單位入場價約一千萬元計算,優惠約佔樓價百分之三點八。


【東方日報】指,港樓價5年頂多跌三成。中誠信亞太董事總經理李永權接受本報訪問時表示,儘管市場一直關注本港樓市泡沫問題,然而樓價一直上揚,香港亦獲得相當高的信貸評級,除非有重大事件發生,否則未來五年樓市最多只會調整三成。


【新報】稱,政府打壓,拆售摸貨大減,多個商舖割價求售。新春期間,工商舖市場拆售及摸貨活動大減,今月頭21天全港僅錄1,811宗非住宅物業買賣登記,較2月同期2,376宗減少24%,零星大額買賣令物業成交總值按月僅跌3%至133.1億元。


【成報】稱,利嘉閣料3月樓宇註冊減3成。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,政府上月底「加辣」壓市,並且將調控範圍由住宅市場進一步擴展至工商舖物業,樓市交投即時全面萎縮,預期今月樓宇買賣登記將因此銳減約30%至6,800宗水平。


【爽報】報道,爾巒兩萬元呎望污渠。貴絕新界西北的新地(016)元朗爾巒,以臨河洋房作招徠,然而《蘋果》記者昨現場直擊,洋房所臨之河,乃錦田河,但水質早被環保署定為最低級別的「極劣」,區議員稱是豬場非法排污所致。上周五新地公佈爾巒50伙大戶呎價,臨近錦田河洋房實用呎價高達每呎2萬元,高座分層實用呎價也要約1.5萬元。