今日地產新聞摘要
2013年4月5日
【明報】指,奧柏御峯累錄百租賃,平均實用呎租43元。相對二手物業買賣成交的淡靜,租務市道卻相對活躍。大角嘴新盤奧柏‧御峯(下簡稱奧柏),1月底收樓迄今已累積錄得100宗租務成交,平均實用、建築呎租最新報43及33元,較年初入伙時已升近5%;雖然奧柏個別業主曾劈價以求租出單位,但代理指屋苑的中低層單位已租出「七七八八」,目前放租的高層較優質單位,價錢會較硬淨,加上袖珍型單位仍受優皮客歡迎,預料奧柏整體租金本月有機會再微升約2%,至平均實用、建築呎租44及34元的水平。


【蘋果日報】說,青怡花園減10萬求售。青衣綠悠雅苑揀樓在即,但適逢近期樓市轉淡,未有太多向隅客轉投區內私樓或居屋,二手業主要減價吸客,區內居屋青泰苑新近錄得高層兩房戶以305萬元易手,較上月樓下同一單位跌價近4%。


【信報】謂,上年度政府售25地皮新勢力抬頭。回顧上財政年度,政府增加土地供應力度不減,循勾地表共售出約25幅地皮,賣地收入約577億元,惟與以往由大型發展商主導的市況不同,三大發展商只購入9幅土地,涉及樓面佔比例更不足四成;業界人士相信,大型發展商過往已吸納多幅土地儲備,取地態度未必及中小型發展商針對個別用地的出價進取,預料中小型和中資財團將繼續取得土地。


【太陽報】報道,減價盤發圍勢冧多5%。新辣招令上月二手交投死寂,不過隨着業主不再「企硬」,令部分屋苑交投現曙光,荃灣綠楊新邨本月僅四天已錄約3宗成交,比上月全月多出50%,但售價全較出招前低最少5%,至於西灣河鯉景灣終打破上月悶局,剛有單位減價後售620萬元。業界認為,低市價5%單位雖開始見承接,但交投始終偏低,料本季樓價會再跌5%。


【星島日報】指,發展商代理「急拆」樓盤舊資料。《一手住宅物業銷售條例》將在本月二十九日全面實施,發展商及代理均一步步以實際行動回應,當中有大型發展商將於今天親自派員往各代理行,拆除旗下項目的大型印刷膠板等現有的推廣資料;多家代理均表示,會在新例實施前,撤去所有新盤宣傳物料,在過度至新例前實行「一件不留」,以免觸犯新例中的刑責條款。


【東方日報】指,溱岸8號再沽四房大宅。清明節假期主要新盤僅錄約10宗成交,消息透露,新世界(00017)料下月開始入伙的沙田溱岸8號,昨再售出定價約2,200多萬元四房雙套房大宅,項目過去不足一周速沽五伙同類大宅,涉約一億元。另信置(00083)九龍城TheAvery及大角咀奧朗‧御峯昨均錄本地客入市。


【新報】稱,yooResidence傳15宗預留。港島東一手新盤銷情理想,今日正式開售的銅鑼灣單幢yooResidence,市傳共錄15宗預留,佔價單單位一半,包括29樓A室一房複式單位,誓創全港最貴一房單位紀錄。受長假期影響,港島東豪宅二手持續淡靜,北角半山區近七成業主減價放盤。


【文匯報】指,將軍澳地今截標,出價料保守。將軍澳65C1區及屯門富盛街住宅用地將於今日截標,中原測量師行執行董事張競達表示,將軍澳地皮景觀比早前區內數幅臨海地皮較為遜色,又設有單位數量限制,預計發展商投地態度會轉趨保守,預測每呎樓面地價3,800元,估值約21.6億元。


【成報】稱,兩地今截標估值23億。將軍澳第65C1區及屯門虎地第52區住宅用地將於今日(周五)截標,兩幅地皮預計可以為庫房進帳約23.39億元。當中將軍澳地景觀稍遜與偏離地鐵站;而屯門地環境嘈雜卻為西鐵站比鄰。


【爽報】報道,二手或未止跌。最近市面或研究報告均指,二手3月價量始受壓,個別樓價跌幅約一成,跌夠未或止跌?從近日個別業主減價令買賣拉鋸有改善,但買家仍嫌減幅細未吸引,料本月成交較上月回升,但仍未能止跌,樓價跌一成機會甚高;早前老樓料因成交量未配合難使樓價跌,惟經近兩月消化,部份業主面對現實,縱個別發展商劈價賣貨尾,尚未令人相信熊市已臨。