今日地產新聞摘要
2013年6月26日
【明報】指,發展商買地審慎,反映美國退市憂慮。正當近日「白居二」效應令居屋及公屋二手市場屢錄破頂成交之際,昨日開標的將軍澳地皮,每呎樓面地價僅3654元,較約兩個月前同區相若地皮做價低約15%,希望可為頭腦發熱的「白居二」買家澆上一殼涼水,為其降一降溫。

【蘋果日報】說,溫州客撲水,帝峯急劈價百萬。內地收水效應浮現,溫州客劈價放盤撲水還債。一名鄭姓溫州人在內地炒燶樓,遂將本港投資的大角嘴帝峯.皇殿物業減價100萬元或5%,以1,800萬元放售。另外,灣仔尚匯亦有來自溫州同鄉劈價150萬元求售,但求平手離場。
代理指,大角嘴帝峯.皇殿3座中層B室,實用1,127方呎,叫價由1,900萬元,減價100萬元或5%,至1,800萬元放售。

【信報】謂,珀.軒開售首天「捧蛋」,港圖灣加推30伙加價4.6%。美國退市事在必行,股市率先受衝擊,樓市亦難幸免,延遲至昨天開售的佐敦珀.軒,發展商公布「零成交」,成為一手新例後首個首天「捧蛋」的新盤;本周六將發售的土瓜灣港圖灣銷情也受到考驗,但昨天仍加推30伙,平均呎價16302元,較首批調高4.6%,發展商嘉里建設(683)則表示,是次屬原價加推。

【文匯報】指,加息陰霾,藍籌屋苑劈價減租。美聯儲拋出退市時間表,並揚言後年可能加息,本港更可能較美國更早加息,令樓市前景加添不明朗,既有業主選擇賣盤套現,亦有業主選擇轉售為租再作打算,各區租賣減價情況明顯增多。其中,藍籌屋苑紅磡黃埔花園錄減價20萬元成交,太古城亦錄得減價一成的出租個案,租賃放盤由上月204個升至本月270個,升幅逾3成,實用呎租較上月回落5%。

【新報】稱,樓上舖熱,華比大廈呎價創新高。旺角彌敦道華比銀行大廈高層01及10室,面積約773平方呎,涉及金額約703萬元,成交呎價約9,100元,創該廈新高,市場相信與樓上舖熱潮升溫有關。該廈今年平均呎價約8,800元。

【成報】稱,華懋30億摘將軍澳住宅地。地政總署昨日公布,公布兩幅住宅用地的招標結果。一幅位於將軍澳第68B1區的土地,以30億元批予華懋集團子公司;另一幅位於屯門掃管笏的土地,則以1.568億元批予華業(控股)有限公司,該公司主席為長實非執行董事周年茂。兩地合共為庫房進帳31.568億元。

【東方日報】指,中環商廈租冠全球。世邦魏理仕調查顯示,截至三月底,全球127個優質寫字樓市場中,中環寫字樓平均呎租達約153元,連續三年成為全球寫字樓租金成本最貴城市。西九龍商廈平均呎租約113元,按年增9%,排名較去年上升一級至第六位。另北京金融街平均呎租約126元,排名第三位。

【星島日報】指,銅鑼灣駱克道鋪88萬承租。銅鑼灣駱克道單號地鋪連一樓,面積共約二千零五十方呎,剛由藥房以每月八十八萬元承租,較舊租金增加四成半,該鋪舊租客為護膚品牌,傳以約七十五萬元承租同段另一個地鋪。

【太陽日報】報道,寶聲夥業主重建慳稅。政府新增的多項稅款增加舊樓併購成本,寶聲集團董事長陳燿璋昨透露,集團已將收購舊樓重建的模式,由以往併購轉為與小業主合作,以節省高達18至20%的稅款,而目前該公司正與九龍筆架山豪宅區的洋樓業主,商討合作重建方案,冀達致雙贏。

【爽報】說,內地水緊累港樓交投。內地水緊引發新一輪金融海嘯,物業市場或受累放緩,原定本周開售的新盤備受考驗。觀乎中央對資產質素太差的金融產品和違法機構,採取不姑息態度,短期或出現財務緊絀,隨時令恐慌情緒蔓延。對內地水緊,表面只是港股有反應,但拆息高企或同樣影響本地銀行借貸,銀行對物業估價、借貸人還款能力轉趨審慎,影響交投。