今日地產新聞摘要
2013年8月15日
【明報】指,加按做定存,攻守兼備。不少人會藉建立「磚頭」組合作為退休保障,方法多是先買入自住樓,供滿後再多買一間收租,甚至最終可擁有3間或以上的住宅物業。不過,資深投資者兼香港按揭轉介董事總經理葉景強卻認為,以上方法所需的時間長,亦未能全面利用資金,他自己則透過加按等方法,善用槓桿,最終能擁有數以十計的收租物業,經驗可供大家參考。

【蘋果日報】說,「物流張」炒舖,5個月賺7%。政府年初向工商舖物業徵收雙倍印花稅(DSD)後,摩貨活動幾近絕迹,但資深投資者「物流張」在政府出招後仍成功短炒尖沙嘴商場舖位獲利,淨賺逾40萬元離場。

【東方日報】指,兩豪宅區本月未開齋。樓市辣招令二手豪宅急凍,中半山及山頂、南區本月暫仍未聞成交,而港島貝沙灣僅錄1宗,以半月交投量計,屬今年最少。但個別區域因有買家「靜市買靚貨」,交投略增,其中元朗加州系洋房本月至今已錄6宗洋房成交,較上月全月多一倍。

【太陽報】報道,打風照谷單青衣3連沽。受強颱風尤特襲港影響,打工仔額外增加大半天假期,地產代理亦把握機會「谷單」,令個別地區二手交投比平日更旺,如青衣區昨錄至少3宗買賣,公屋長安邨中層戶獲投資者由「三號波」洽至「八號波」,終打動業主減價2萬元,至248萬元成交。

【星島日報】指,群盤下月出擊掀爭客熱。多個發展商整裝待發,當中最少三大盤將於下月對撼;其中以元朗溱柏,已開始推廣軟銷工作,示範屋及售樓處進入完工階段,料短期內上載樓書。至於位於荃灣昇柏山,發展商鎖定下月推售,料月內突擊上樓書,另大埔海鑽.天賦海灣將以現樓海景搶攻。

【新報】稱,增獎金挽救士氣,「加碼」豪華團谷開單。辣招下樓市持續淡靜,一眾地產代理無啖好食,早前市場日日流傳各大行高層「恐嚇信」及裁員減行等負面消息。龍頭大行中原地產為激勵士氣,特設二手市場及海外市場兩項獎金予前線人員,獎金合共8.4萬元。而「人人有單開」、「逆市增人手」的祥益地產,今年公司年終旅行將「加碼」為倫敦豪華團。但銀彈政策亦難敵淡靜市況,一眾代理行將如何「逆市求存」?

【信報】謂,規劃署不反對土瓜灣酒店新方案。住宅用地緊絀,城規會近月也收緊對住宅地上興建酒店的審批。富豪酒店(078)及百利保(617)旗下的土瓜灣酒店發展方案,將會在明日城規會會議上審議。規劃署認為,由於項目屬以往批出個案的修訂方案,加上酒店發展與區內環境融合,不予反對。

【文匯報】指,藍馬商業大廈標售叫6億。尖沙咀地舖租價持續上揚,藍馬集團趁勢以招標形式推出旗下位於厚福街的藍馬商業大廈全幢,並委託中原(工商舖)全權負責,截標日期為9月17日,意向價6億元。

【成報】稱,瓏門首兩宗租賃成交。即將收樓的瓏門一期,錄得兩宗租賃個案,實用呎租均約為29元,而業主的租金回報率皆約為3%。

【爽報】說,新盤自縛,銷情平淡。成功在嘗試,發展商經過逾三個月試用期後,開始掌握新盤銷售新秩序,嚴重錯漏減少,惟因製作樓書繁複,尤其大型樓盤涉及部份更多,故要分開不同部份審視,不致跌入違規黑洞內。有大型發展商對老樓指出,每個細節都有機會出錯,對上多宗錯漏並非存心誤導,故作即時修訂以免影響開售部署,但仍難免忙中有錯,擔心一旦出現嚴重落差時,被銷監局抽秤,故多一事不如少一事,選擇在售樓書上載後兩星期才開售,讓外界睇清楚,若有修訂亦有充足時間安排。