樓市五節棍之代理黃金時代終結
(林木地) 2013年9月7日
第一棍:代理黃金時代終結

地產市場水盡鵝飛,代理難撈下,經紀持牌人數開始插水。最近錄得持牌代理三萬六千多個,按月再少二百幾人,同高峰期比有逐步下降趨勢,看來地產代理黃金時代或暫告一段落。
《阿爺報》稱,代理人數連跌4個月。樓市交投淡靜持續多月,地產代理生計首當其衝,持牌人數同步繼續回落。地監局昨日公布最新數字,截至8月底代理持牌人數跌至36,674個,按月減少215個牌照,跌幅0.56%,回到今年1月水平。持牌人數並已經連續第4個月下跌,與4月時的「高峰期」相比,累計跌幅1.34%,估計跌勢持續。
地監局數字顯示,36,674個持牌代理之中,持營業員牌照(S牌)佔19,973個,跌幅0.78%;地產代理牌照(E牌)則佔16,701人,跌0.35%。雖然持牌人數減少,但地產代理(公司)牌照有輕微增加,由7月的3,010個,微升7個至3,017個。

第二棍:九龍站豪宅烏雲密布

一向中港大戶鍾情投資的九龍站豪宅,最近成交萎縮,且售價高不勝寒,銀主貨減價賣之後,亦錄得該等豪宅大戶之一減貨,暫時後市可謂烏雲密布。
《生果報》報導,賭王三太掟豪宅。豪宅物業飽受樓市雙辣招摧殘,名人也心淡掟貨。賭王何鴻燊三太陳婉珍認為未來住宅樓價升幅有限,遂減持住宅。消息稱,三太持有的尖沙嘴凱旋門罕有4房戶,交易已近尾聲。三太相關方面則對事件不作評論。繼「Ken Sir」補習天王吳錦倫蝕近300萬元沽出上水天巒洋房後,賭王三太也走貨。

第三棍:十年建屋假大空目標

政府推出建屋宏圖,最近長策會開出公眾諮詢,將未來十年建屋目標定為47萬伙,並準備有公營房屋為主導,今次又成為新政府搶地後,另一項大型針對住屋發展建議,不過有地產商話,即使有大量土地供應,但仍要面地建築工人等不足,這項宏圖成功與否要拭目以待。
《小超報》謂,十年建屋47萬伙,業界憂難達標。長遠房屋策略督導委員會昨天公布諮詢文件,並開展為期3個月的公眾諮詢,未來10年的房屋供應目標為47萬伙,公私營房屋為六四之比,並就改善單身人士入住公屋和劏房發牌等多方面提出建議。業界人士歡迎定出需求量,惟擔心日後具體措施難以實行,未必可達到目標。

第四棍:地皮「麵粉」有排跌

大興土木建公營房屋,加上多項辣招打低樓市,政府推出土地均以低價批出,被喻為製造樓宇的地皮「麵粉」價格正下跌。最近政府賣出多幅招標地,幾乎全部以低價賣出,看來未來賣地王更加困難,反見內地賣地價及規模正向上,有大地產商更索性到內地高價投地,分散投資。
《太公報》話,俊和27億奪得 呎價8382元 九肚5個月瀉23% 麵粉價越賣越平。辣招打殘豪宅, 「麵粉」越賣越平,九肚地價連環插水!九肚579號地段估值事前已被睇淡,俊和(00711)合組財團爆冷以27.1億元投得,每呎樓面地價可謂「不負眾望」失守9000元,僅8382元,較香港興業(00480)上月投得的9071元再跌8%而破底, 比新地(00012) 3 月投得的B2 地盤10885元,5個月速冧23%,兩年來最殘。九肚山豪宅業主即腳軟肯減3至5%。

第五棍:港大孖沙搶上海地王

一邊廂超人間公司連續放售內地大型項目,另一邊本港發展商領頭羊之一新地,以高價打敗內地財團,豪花二百幾億人民幣奪得上海地王,大舉發展內地黃金地標夢想。
《搵銀報》表示,新地218億奪上海黃金地,內地調控真空期,長三角1日3地王。在三中全會11月召開前,內地樓市處於調控真空期,土地市場再現瘋狂。長三角昨日迎來「地王日」,一天內誕生3個地王。其中香港新鴻基地產(00016)以217.7億元(人民幣,下同)拍得的上海徐家匯地塊成為上海新總價地王,價格僅次於2009年拍賣的廣州亞運城地塊。綠地、世茂(00813)等拿下杭州、蘇州地塊,成為杭州總價地王、蘇州樓面單價地王。