樓市五節棍之起動東九龍炒「爆廠」
(林木地) 2013年10月19日
第一棍:歌神也沽豪宅樓

當年九七年及零三年後,分別唱好香港的歌神許冠傑,最近亦加入沽樓套現行列,先沽出大埔康樂園投資物業,獲利近八百幾萬元。

《生果報》話,許冠傑低價沽康樂園。豪宅貨尾盤劈價推售,連影星藝人也掟貨。消息稱,「歌神」許冠傑持有的大埔康樂園東路單號屋,實用面積2,088方呎,剛以2,300萬元售出,呎價1.1萬元,低市價逾一成。據知,洋房去年1月已放盤,最初開價2,650萬元,但業主見放盤一段時間仍乏人問津下,今年6月已減至2,400萬元,最後減多100萬元,累減350萬元才售出。

土地註冊處資料顯示,上述洋房由HUI KOON KIT SAMUEL等於04年以1,468萬元購入,賬面賺832萬元。許冠傑在康樂園仍持有另一間洋房自住。

第二棍:雙非監護人免辣稅

一法生二弊,打擊香港及外地人置業雙辣稅,竟然有不少漏洞,好以香港人關心雙非問題,竟然以監護人身份替佢地買樓,可免辣招稅,相信好多人又眼紅,又鑽點子避稅。

《搵銀報》稱,兒童監護人買樓免稅惹爭議。審議辣招的立法會印花稅草案委員會,進「逐條審議」階段,條例容許未成年港人藉監護人或信託人買樓豁免徵稅,議員憂慮造成漏洞,甚至大批「雙非嬰兒」父母買樓。經過15次會議,負責審議買家印花稅的立法會印花稅草案委員會,終於進入「逐條審議」階段,並完成首7條主要涉及定義及政策範圍的條文,其間未成年(18歲以下),以及被裁定為精神上無行為能力的香港永久居民,透過監護人、託管人購買物業,能夠豁免「辣招」卻引起爭議。

第三棍:起動東九龍炒「爆廠」

豪宅劈價潮開始,原來起動東九龍概念亦炒爆,觀塘工廈錄得多宗賤賣,難怪又投資高手預言,九龍站豪宅炒爆後,下一輪係炒家天當之起動東九龍將遭殃,該地方一度炒至一萬元一呎,今次跌市防守力看差一線。

《中產報》報導,觀塘遠東工廈全層3000萬沽,面積10137方呎,一年跌價10%。後市不明朗,業主紛紛沽貨離場觀望,繼日前觀塘航天科技中心以低市價約二成七沽出後,同區的遠東工業大廈一項全層物業,新近亦以約三千萬元易手,原業主持貨不足一年,帳面虧蝕三百多萬元,幅度約一成。
市場消息指出,觀塘道三三四至三三六號遠東工業大廈三樓全層,面積約一萬零一百三十七方呎,新近以「買公司」形式成交,作價約三千萬元,平均呎價二千九百五十九元。

第四棍:外資行狂踩香港樓

外資行得閒冇東西做,好市搬出好市理由,遇淡市咪踩多兩腳,最近又多間美林話香港樓市唔掂,又估樓價跌二成幾,個理由好老土又係話息升影響樓市回報咁解。

《阿爺報》話,美銀美林料樓價明年底跌25%。近期一手減價潮成為本港樓市於冷風中帶來一點暖意,但券商則持續看淡,預期樓價於明年跌勢將更顯著。美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻指,本港樓價要在今年底前全年下跌5%的機會不大,但估計在明年底前會由今年2月的高峰下跌20%-25%,主因一手供應增加,以及預期10年期美國國債息率會於明年底升至4%,而傳統以來住宅物業的租金回報率跟隨債息走勢,估計要樓價下跌方可配合租金回報率的上升。

第五棍:發展商急套現賣樓

年底前樓市熱鬧,上市地產商急忙追數賣樓,大盤更劈價搵客,一時間皇帝女唔憂嫁都驚嫁唔出,實行減價送優惠季尾清貨格,短期大批樓盤等賣,唔驚樓市再跌不妨睇定樓格格價先。

《舊報》表示,The Austin首批八折開賣,百分百回贈印花稅,紀雲峰盡推22伙貨尾。受天璽劈價熱銷帶動,各大豪宅新盤空群而出,齊齊開價,亦齊齊減價。不論全新項目柯士甸站The Austin,抑或重推的香港仔深灣9號及跑馬地紀雲峰,都以回贈印花稅作招徠。其中The Austin回贈100%從價印花稅,連同其他優惠,最高折扣達20.5%,變相八折賣樓。首批116伙,實用平均呎價22,871元,惟發展商未公布銷售日期,但周六(19日)會正式開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際等的香港仔深灣9號則特別眷顧香港買家,港人額外獲3%優惠,最後19個特色單位平均實呎60,761元,周一(21日)以先到先得發售其中4伙。至於跑馬地紀雲峰推最後22伙,亦變相減價逾一成。