今日地產新聞摘要
2014年1月2日
【明報】指,第一代地產分析員卓百德﹕租金回報低,增樓市風險。新盤市場當道,發展商為求追數、散貨,不惜提供各項稅務優惠,甚至以「跳樓價」吸引買家入市,令不少受辣招影響而沉寂多時的炒家重返市場掃貨。研究亞太區樓市逾30年、可說是香港第一代星級地產分析員的PortwoodCapital董事總經理卓百德(PeterChurchouse)認為,未來息口趨升和供應增多,相信是為發展商帶來散貨壓力的主因。

【新報】稱,「公屋房」擬全部收回。公屋單位短缺,政府希望收回全部俗稱「公屋房」的長者一型住屋房間,估計可以改裝為最少1,100個普通公屋單位。但由於住客堅持不肯搬出,這類大部份已丟空的「公屋房」,至今仍未能收回。房委由上世紀80年代起,在30條公共屋推出這類長者一型住屋,但因長者不喜歡共用廁所和廚房,因此反應欠佳。

【星島日報】指,補地價大縮水 樓市停升。為求增加住宅供應,發展局上月宣布在本季以近乎「晒冷」方式推地,但向來被視為另一住宅供應來源的不同土地交易申請,卻一直「落後」,透過發展商補地價所供應的住宅單位,暫時僅及年均水平的兩成四,倘若情況持續,或會影響每年提供二萬單位的目標。

【東方日報】指,商廈新供應五區發圍。未來幾年商廈新增供應唔似幾年前咁,淨係集中觀塘同九龍灣。睇番代理資料,今年至一六年期間,嚟自黃竹坑、新蒲崗、紅磡、沙田及荃灣五區,預計總共有11個商廈項目落成,總樓面約315萬方呎,佔期內總供應量35%,所佔比例係呢啲地區有紀錄以來最高。

【太陽報】報道,二手買賣料紀錄新低。去年截至十二月三十日,暫錄41,803宗二手住宅買賣登記,總值約2,241.33億元,料全年僅約41,933宗,並創九六年有紀錄以來新低,每月平均值不足3,500宗,料物業成交總值約2,248.28億元,數值亦屬近七年最小。

【蘋果日報】說,星灣低開,區內買賣死寂,馬鞍山二手,隨時跌價一成。恒地(012)、新世界(017)及培新集團合作的馬鞍山迎海.星灣以貼市價開價後,昨日吸引大批準買家到現場實地視察。記者直擊,普遍買家認為樓盤環境好,有市民更以「似愉景灣」來形容該區,指定價合理。因應新盤低開,同區二手即陷死寂狀態,有業主更先行減價沽貨。

【信報】謂,發展商爭響新盤頭炮。在新地(016)繼續力谷屯門瓏門II之際,多個全新項目亦正密鑼緊鼓部署開盤,爭相成為2014年全新盤頭炮。落禾沙迎海.星灣先聲奪人,在除夕夜發出首批價單。

【成報】稱,瓏門II即時加價加推188伙。新地(016)旗下瓏門2期於元旦賣樓,熱銷勢頭亦由去歲蔓延至新年,於昨早9時半開售的195伙於下午2時許即極速售罄,風頭一時無兩,為新年一手盤打響「頭炮」。承接火熱銷情,發展商乘勢於傍晚添食188伙,提價約0.5%至1%,該批單位擬於1月5日出售。

【文匯報】指,新地商場客流,除夕元旦升18%。受惠於除夕元旦假期,新地地產代理租務總經理馮秀炎表示,旗下12個商場其間(2013年12月28日至2014年1月1日共5天)總人流達688萬人次,營業額1.37億元,分別較去年同期上升18%及20%。