樓市五節棍之政府攪土地供應氾濫
(林木地) 2014年1月11日
第一棍:政府攪土地供應氾濫

政府盲搶地後,早輪諗住將啟德體育館地改住宅被炮轟,今次以提高地積比,以及將新界原本作社區用地,改變作住宅,最新有天水圍、大埔,及至屯門,將有大批綠化及社區地改用途,看來未來土地供應將有一段氾濫期。

《阿爺報》表示,屯門15地改用途建住宅,11幅供8000私宅,或納來年賣地表。政府致力開拓土地資源,最近將目標瞄向新界北一帶的綠化及社區用地,繼早前建議將大埔8幅地皮改作住宅發展後,昨日再大舉將屯門15幅綠化及社區用地改發展住宅,並適度提高地積比率,其中11幅私人住宅地可提供8,000伙,連同早前大埔的地皮,合共18幅用地共約12,190伙至12,620伙私宅單位可望加入來年賣地計劃內。

第二棍:銅鑼灣消費亮點未變

銅鑼灣成零售業金礦,最近連H&M亦大手將租用恒隆中心4層零售樓面,涉及4.6萬方呎,打造規模於亞洲區首旗艦店,當年銅鑼灣零售店係日資百貨天下,時移世易,看來外資將繼在港大展規模。

《舊報》說,打造亞洲最大旗艦店,H&M進駐恒隆中心,月租千萬,明年入伙。新年伊始,銅鑼灣立即有大型商場樓面獲國際品牌預先承租。恒隆地產(0101)宣布,全球大型時裝零售商H&M已正式與集團簽訂租約,租用恒隆旗下銅鑼灣4層商用樓面,預計將成為該品牌在亞洲最大型的全球旗艦店,市傳月租高達1,000萬元。

第三棍:四叔新年出手買兩唐樓

雖然辣招嚇怕不少投資者,但恒基四叔收舊樓活動如常,好似最近斥資在強拍場買舊樓統一發展權,總投資額要過十億,未來每個單位成本最少六百萬,看來市區樓好難平了。

《香港雙報》表示,恒地7.5億購勝利道物業業權。萊坊表示,該行於昨午根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,公開強制拍賣九龍勝利道7至7G號物業,最終由一號買家恒地(012)以底價7.513億元統一上述物業業權。該該物業發展至其最高住宅地積比率7.5倍,其剩餘之非住宅地積比率將約為0.9倍。據悉,該物業現時為兩幢九層高之商住大廈,於1958年組合而成。根據有關核准建築圖則,該物業地窖單位為商舖,其餘樓上單位均為住宅。

第四棍:新盤天池屋交易泡湯

一手新例後,好多交易要講透明度,最近九龍塘有項豪宅賣出天池屋,個價要達一億銀,但成交調冊網話未有完成交易,看來似泡湯多。

《中產報》話,逸瓏逾億元天池屋,未有完成交易。於上月底推售餘貨的九龍塘逸瓏,項目定價最高的特色戶,未有完成交易,料為一手新例後最大宗未有完成交易的新盤個案。

信和旗下的九龍塘豪宅新盤逸瓏,於上月底開售八伙餘貨特色戶,並即日錄得兩宗成交,其中定價最高、成交價逾一億元的一座頂層A室的四房天池特色大戶亦獲承接,成交價及呎價更創出項目及同區分層新高。

第五棍:馬鞍山盤認購氣氛媲美新股

呢輪新盤獨旺,好似恒基迎海咁,個盤錄得八幾張票,熱烈情況同金魚缸新股認購相差無幾。

《中產報》指出,迎海收8300票新例後票王。由恒基、新世界及培新發展的馬鞍山落禾沙迎海.星灣,截止認購登記,累收逾八千三百票,超額四十七倍,若以每張入票額十五萬元計算,凍結市場資金逾十二億元,成為一手新例後新票王。項目定於發售首批一百七十六伙。恒基營業(一)部總經理林達民說,準買家中以用家為主,項目除錄不少同區客入票外,亦有來自港島區。