樓市五節棍之超人市區新盤大額超購
(林木地) 2014年3月29日
第一棍:地鐵上蓋再出擊

土地供應不斷增加,政府、市建及地鐵狂推項目,不少地產商以偷雞價入標,最近流標外,亦有大型地皮低價批出,今次在將軍澳較偏遠的日出康城推地,料要以低價批出也不奇。

《太公報》稱,港鐵(00066)為增加供應,「補鑊」推出的將軍澳日出康城4期,日前截止遞交意向書,合共接獲17家發展商「報名」,反應比2、3期更積極,然而,鑑於樓市下行風險增加,這個總投資額動輒達80億元的巨無霸項目,發展商的胃納未必普遍接納得到,相信招標條款及補地價,勢成最終入標關鍵。

第二棍:坡佬入貨不手軟

個市場游資充裕,連坡佬亦在港掃貨不手軟,買咗四分一間屈臣氏之淡馬錫,又傳以二幾億掃入九龍行全幢,看來錢多買嘢大舉掃貨也。

《小超報》話,旺區全幢物業有價有市,市場盛傳油麻地九龍行全幢,獲外資基金以21億元洽購,並擬以「買公司」方式轉讓,如順利成交業主大鴻輝持貨4個月賬面賺4.12億元。

市場盛傳,油麻地九龍行全幢最新獲基金以21億元獲洽,洽購財團並擬以「買公司」方式轉讓,更有指洽購財團為剛向和黃(013)購入25%股權的新加坡主權基金淡馬錫。資料顯示,大鴻輝去年11 月以16.88 億元購入上址,如順利成交,持貨僅4個月賬面賺4.12億元。

第三棍:工廈亦爆蝕讓

住宅樓花入伙跌價,連工廈也不例外,個價水瓜打狗不見一截。好以葵涌工廈就錄得炒爆咗,不少買家紛減價離場,避免上會同上身。

《舊報》指出,受雙倍印花稅影響,投資者幾乎絕迹巿場,承接力大幅減少,工廈買賣同受影響。而近年落成的荃灣及葵涌一帶工廈,近期陸續收樓,部份業主為避免上會,紛紛減價蝕讓離場,醖釀爆發蝕讓潮。

億京發展的葵涌青山公路葵涌段403號工廈重建項目,日前陸續通知買家收樓。不過,部份買家對後市欠缺信心,於「上會」前寧願蝕讓出貨,繼而錄得多宗蝕讓買賣。現時區內近千呎的工廈單位,平均呎價介乎3,300元至3,500元不等。

第四棍:新地執馬鞍山平地

個樓市麻麻地,連個地價亦插水,好似最近批出一幅位於馬鞍山白石地,就跌足近兩成,連超人買地都跌眼鏡,看來成本貴樓價跌,發展商出價投地都縮手計平一點。

《小超報》話,新地18.3億下限價奪白石地樓面地價較年半前同區跌18%。白石角流標事件後,上周截標的馬鞍山白石及離島坪洲地日前揭盅,兩地雖然成功批出,其中新地(016)以18.26 億元奪得馬鞍山白石地,每方呎樓面地價4241 元,則以市場下限價成交, 若與年半前同區一幅地皮比較,地價急挫18%,明顯受到流標事件及近期加息消息影響,發展商預期投資額約50 億元。有測量師認為,美國或提早加息,加上建築成本高企,令發展商出價更趨保守。

第五棍:超人市區新盤大額超購

新盤大戰,超人與市建局合作位於深水埗的新盤丰滙,三球入場買市區樓,果然在加息同多項不利消息,仍錄大幅超認購。

《生果報》指出,截至周五錄逾4,800個登記,超額21.2倍,凍資逾7億元,周五才截止認購登記。長實執行董事趙國雄表示,由於市場反應相當熱烈,為回應市場需求及照顧用家,正與市建局商討考慮原價加推。

另外趙國雄續稱,旗下三個已獲批售樓紙的新盤,包括將軍澳緻藍天、大埔嵐山1期及荃灣環宇海灣,以樓書完成度達到「八八九九」的環宇海灣,最有機會緊接丰滙於下月開售,最快本月上載樓書。