樓市五節棍之新地大孖沙話建築費貴
(林木地) 2014年4月5日
第一棍:新地賣樓最狠最快

今年第一季樓市平平,冇咗農曆年後小陽春。但新地郭氏兄弟同恒基四叔賣樓最忙最多,新地成賣樓冠軍,沽出九十三億樓,恒基排第二,都賣咗七十億樓出街。

《舊報》稱,恒地售逾900伙吸金70億,新地領頭羊首季賣樓套逾93億。一手新例令發展商延遲至去年末季才衝刺,馬年後推售的主要是貨尾盤,據一手住宅銷售網顯示,截至昨日為止,今年首季售出逾3,400伙,涉及逾290億元,按季跌近28%。五大發展商中以新地(0016)成績最佳,單純元朗爾巒已為集團套現約50億元,令首季共套現逾93億元,累售逾1,400伙。馬鞍山迎海1期及2期銷情不俗,刺激恒地(0012)今季成交量及套現額都僅次於新地,售出逾900伙及套現約70億元。

第二棍:淡市又有鋪王

淡市有奇葩,旺角有個鋪賣五十五萬元一呎,呢個西洋菜街鋪,由太子鐘錶老細買起,用咗二億幾鯨吞個小鋪,論呎價全港排名第五咁話。

《搵銀報》話,旺角舖呎價55萬,九龍新舖王。核心區一街舖仍受重視,旺角西洋菜南街一舖剛以2.2億元易手,呎價達55萬元,成為九龍新舖王。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,購入舖位日後自用。旺角西洋菜南街28號地下,面積約400平方呎,剛以2.2億元易手,該舖現由時間廊鐘錶店租用,月租約22萬元,租約至明年初,目前回報率約1.2厘。按呎價計屬新紀錄,舖位建築面積僅400平方呎,呎價達55萬元,成旺角及九龍呎價舖王,而全港舖王排名第5。之前的九龍舖王成交為2009年底,英皇(00887)購入尖沙咀廣東道6至8號舖,呎價約52.6萬元,紀錄保持4年多。

第三棍:旺區一房盤要八球半入市

銅鑼灣賣新盤,清一色一房單位,賣價八球半起,最貴呎價三萬九,個價真係一點不平宜,售樓商賣樓咁勇,看來樓市未咁易跌。

《阿爺報》話,COHO周五售,857萬入場。金朝陽昨公佈,旗下銅鑼灣COHO首批30伙最快將於下月4日出售,最低入場費857.8萬元,另提供最高18.75%優惠予個人及公司名義買家。執行董事陳慧苓表示,首批價單已參考最近新盤市場定價,COHO有其獨特賣點,故對項目充滿信心。
COHO首批30個單位涉及3至11樓及22至29樓(並不包括4及24樓),當中包括28個標準單位及2個一房連平台特式單位,最快將於下月4日下午6時出售。售價857.8萬元至1246.9萬元,實用面積呎價由27,060萬元至39,710萬元。

第四棍:賣殼走稅三千萬

辣招下樓市千奇百怪,有買家選擇場外交易,以買賣公司沽樓,山頂有洋房賣一億幾,用公司成交慳稅三千幾萬,慳埋足夠買三十間上車盤。

《搵銀報》報導,La Hacienda賣殼 慳稅3055萬。豪宅「買殼」避稅早成趨勢,資深投資者吳鎮科之子吳力,早前就以此形式向內地客購山頂La Hacienda洋房,估計交易省稅3,055萬元。
早前有內地客以1.3億元蝕沽La Hacienda下排洋房,交易以公司股權轉讓形式進行,賣方為一名韓姓的內地人士。

第五棍:新地大孖沙話建築費貴

呢排樓市唱淡,通常活息口升供應增,但一眾地產大孖沙,都話現在建築費貴,甚至貴過地價,所以地價加建築費,仲貴過樓價,所以話斬頭生意有人做,但賠本生意冇人攪,個建築費高樓價跌,注定少人肯起樓唔奇,到時供應又好難達標也。

《文人報》指出,郭炳江:建費高,樓價難大上大落。新鴻基地產(0016)聯席主席郭炳江出席新鴻基地產集團就業博覽時, 被問及會否如長實(0001)一樣減價售樓,郭炳江回應稱: 「我們又未必會,如果有些地區供應少,就不會那麼做。」他表示,自己一直認為整體樓價不會大上大落,個別地區一定會有調整,但調整幅度不會大。