樓市五節棍之地產代理業翻生
(林木地) 2014年8月9日
第一棍:山頂冇新貨亂叫價

港樓價越唱跌越升,有地產大孖沙賣新盤,個價攞得最盡,好似山頂鮮有新貨,個價可以話任叫,最新有個山頂項目,個呎價嗌到17萬,重貴過全球最貴呎價摩納哥,真係政府高官看在眼有乜感想。

《阿爺報》講,山頂屋呎價叫17.6萬,全球最癲 4661方呎售逾8.2億 送BSD稅9624萬 本港天價豪宅再現。新地上周曾以招標出售山頂加列山道12號 TWELVE PEAKS,其中11號及12號屋最終流標後,昨公布以創紀錄呎價推出此盤全數12間洋房價單,全部呎價均逾10萬元,當中實用面積4,661方呎的1號屋,售價達8.191億元,呎價高達175,735元,若成功售出,將創出全球洋房新高呎價。

第二棍:大批一手樓花壓境

政府係咁推地,個樓價都跌唔低,不過,今年新樓就好熱鬧,個個發展商都準備爭先賣樓,而家申請賣樓達萬伙,還未計已批售樓紙未推出樓盤,短期一手樓係市場大玩家。

《小超報》表示,待批樓花10342伙,1年高位,料發展商續貼市價散貨。新盤銷情熾熱,加上近年批出的土地陸續進入上蓋建築階段,發展商積極向地政總署申請預售樓花,令待批單位數目連升4 個月,至7 月高見10342伙,為8個月以來首度突破1萬伙,亦屬1年高位。業界相信,由於待批單位數目不斷增加,發展商仍須繼續以貼市價推售,並以優惠作招徠。

第三棍:觀塘項目黃帝女嫁唔出

市建局「五行欠水」,雖然籌錢應開支,不過,佢地收購經年大項目觀塘重建流標,馬上又再推出,今次改低條件,明吸引地產商入局。

《免費報》報導,觀塘市中心項目減要求重新招標。市建局昨公布,再次邀請10間發展商入標競投觀塘市中心第二、三期重建項目,本月26日下午5時截標;市建局董事會將於9月底前就項目批標。據了解,該局取消原先要求80億元的入場費,入標價及分紅方式由發展商提出;至於興建平台的限期則由56個月增至72個月。另外,該局會協助修改發展藍圖;發展商亦可與其他未有獲邀入標的發展商合組財團參與項目。

第四棍:地產代理業翻生

今年下半年個市好番些少,一路下跌緊地產從業員,持牌數字谷底反彈,相信一手盤繼續急賣,成為代理業主要來源,而二手樓因缺盤,境況依然麻麻。

《小超報》謂,代理人數連升3個月。多個發展商近月積極推售新盤,刺激樓市成交增加,也帶動代理持牌人數從低位回升。地產代理監管局數據顯示,截至7月31 日止,地產代理持牌人數共3.555 萬人,按月增加0.2%,屬連升三個月,業界相信,若一手推盤步伐在下半年持續,相信代理人數仍可平穩向上。

第五棍:證券大孖沙出手

資金大氾濫,熱錢仍不斷流入,證券大孖沙買貨未手軟,一幢一幢咁入貨,最新金融界女名人,就一擲十幾億買起中環全幢商廈。

《搵銀報》稱,金利豐朱太16億購大道中35號。消息稱,福利集團日前以16億元,售出中環皇后大道中35號全幢,消息指出,買家為證券商協會會長、金利豐行政總裁朱李月華,估計購入該廈後會先作收租,日後或重建物業。

朱太不時投資工商物業,以大額舖位為主,如數月前以7億元,沽出旺角百寶利商業中心多層予黑石基金,物業總樓面約兩萬平方呎。