Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

理想城市集團張聖典：新招標粉嶺住宅地值6.7億港元

美通社

2014年8月21日

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，剛於上周五（八月十五日）開始招標的粉嶺聯和墟商住用地（粉嶺上水市地段第255號），觀乎近日市況，比對區內樓宇，相信造價平穩。理想城市對該地皮估值為6.7億，平均每方呎樓面地價約為3,200港元。

是次招標的粉嶺聯和墟非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地，位於聯興街、和豐街及聯盛街交界，佔地30,441平方呎，以最高6.9倍地積比率計算，最高可建樓面為209,909平方呎。上述可建樓面中，最高可用作商業發展的樓面為74,024平方呎，當中包括需預留作100個公眾停車位發展的樓面面積，意味可作商業發展的總樓面面積將有所下降，左右發展商計算出價。地皮鄰近歷史建築物「聯和市場」，因為要保護此歷史建築，非但工程時需防止對其結構造成損害，部份鄰近「聯和市場」的土地亦將被劃作不可構設建築物地段，發展商需負責於該不可構設建築物地段上建設行人通道供公眾使用，相信影響將反映於發展商出價之上。項目同時將受限量（需提供不少於250個住宅單位）及限高（不得高於81米）條款約束，加上地皮的現行土地規劃將於2018年6月到期，進一步限制發展商自由度。張聖典預計地皮約值6.7億港元，每方呎樓面地價為3,200港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達10,000港元。