Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

理想城市集團張聖典：中間道商業用地估值20.5億元

美通社

2014年8月25日

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（八月二十九日）截標的九龍尖沙咀中間道15號非工業用地（九龍內地段第11237號），因應其優越地理位置，相信地皮造價平穩。本行尖沙咀中間道工業用地估值維持為20.5億元，平均每方呎樓面地價約為6,000元。

尖沙咀中間道非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用地，即現時的中間道多層停車場，佔地28,309平方呎，以最高12倍地積比率計算，可建樓面將達339,712平方呎。由於地理位置優越，置身尖沙咀商業圈核心區域，同時亦非常接近尖沙咀兩個港鐵站，加上屬區內罕有新土地供應，相信發展商會願意加大出價進取程度。惟需留意發展商需於項目提供共384個公眾泊車位並需計算入可建樓面當中，意味可發展總樓面面積將有所下降，左右發展商計算出價。項目將受限高（不得高於香港主水平基準90米）條款約束，而發展商於建築期間亦需保留現時連接中間道及梳士巴利道的行車通道讓公眾使用，或會稍為影響發展進度。張聖典預計地皮約值20.5億元，每方呎樓面地價為6,000元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達20,000元。