今日地產新聞摘要
2014年12月1日
【星島日報】指,市區重建緩慢舊樓突破6000幢。樓市持續高溫,已影響市區重建步伐。據了解,當局掌握最新的數據顯示,本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目,最新已突破六千幢,數目於過去兩年大幅增加近五成,增長較預期為快,反映舊區老化問題正在加劇。

【明報】指,一手註冊暫錄1594億,創新高。今年一手樓市暢旺,帶動買賣註冊宗數和金額均創新高。中原地產報告指出,今年截至11月26日止(具體反映到10月情况),一手私樓暫錄逾1.4萬宗註冊,創出自2009年以來5年來的新高紀錄;而涉及註冊金額更直逼1600億元,創1996年有紀錄以來的最高紀錄,兩者均跑贏去年全年數字。

【文匯報】指,港地保值抵買,內房企爭崩頭。內房企今年大舉來港投地,專家分析有五大原因。經濟學者關焯照表示,香港樓市供應有限,尤其港島區更是一地難求,未來供應將集中在新界區,樓價出現大跌的機會不大,內地財團買入土地相對有保證。

【成報】稱,「港人港樓」喜盈熱爆。剛過去的周六、日,一手市道暫緩,惟房協旗下「港人港樓」項目長沙灣喜盈,氣氛熱烈空前。發展商指,截止昨晚,項目示範單位共錄得近15,817人次參觀,亦已收取近1,400份認購登記。而喜盈首批僅推出60伙,超額認購約22倍,預計凍結本票資金約2.1億元。項目將於本周四晚7時截飛,翌日抽籤。

【太陽報】報道,白石估16億地膽(目及)實。呢幾年有唔少發展商先後進駐馬鞍山區,嚟緊馬鞍山白石耀沙路住宅地會喺今個禮拜五截標。劉Sir唔少測量師老友,都以今年批出隔籬幅白石住宅地做參考,估計每方呎樓面地價約莫4,000至4,300元水平,估值最高大約16.7億元。

【信報】謂,建多少公屋才夠?劏房問題勢延十年。房委會早前公布最新2014年9月底公屋輪候情況,個案再創歷史新高,達263800宗,最受關注的是,公屋平均輪候時間在近年首次突破政府提出的「三年上樓承諾」;筆者已多次撰文分析,這個數字經「篤數偽術」粉飾,而今天經粉飾後仍為3.1年,情況令人非常憂慮,尤其一眾正在捱貴租的劏房居民更是上樓無期、苦不堪言。

【蘋果日報】說,內地客沽荃灣工廈套利。早三、四年前有不少內地客在港狂掃新盤、豪宅及工商物業,但近年已收斂,內地客亦沽貨減磅離場。於三年前斥1.32億元掃入會德豐(020)荃灣工廈ONEMIDTOWN兩層的內地客,月前率先以約8,400萬元沽出一層,另一層近日亦以9,375萬元放售。一旦售出,可共套現約1.78億元。

【新報】稱,年底衝線,一手樓應趕上會。明年美國加息的機會不大,但為安全起見,置業人士買入一丶二手樓之時,最好盡快安排銀行按揭貸款,為免不怕一萬丶最怕萬一,將來到銀行處理按揭上會事宜之時,才出現加息,便會又頭痛又吃虧。

【東方日報】指,AustinePlace開盤3成交。聖誕節快將來臨,新盤銷售速度略見放緩。興勝創建(00896)尖沙咀TheAustinePlace昨開售首批10伙,即日沽3伙,有買家以約3,710萬元連購全層兩伙。另永泰地產(00369)等紅磡何文田山畔昨亦正式開售,單日售出6伙。