本周樓巿大檢閱
(陳永道) 2009年6月6日
新盤熱銷主導大巿

過去一周,信和置業的銀湖‧天峰 搶盡鏡屰鏡頭,基於己售出約八成單位,故開始部署出售其迥價特色單位,大公報就指出,該盤續安排不同特色戶亮相,其中6 座樓王區內罕有的大B 室2416 呎單位命名為銀湖大宅門,至今推出19 伙,售出8 伙,呎價最高8638 元,創分層新高,尚餘未售的11 伙呎價6400 餘元起。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,銀湖‧天峰6 座樓王B 室2416 方呎的雙套房單位,命名為銀湖大宅門,其曲線型73呎的「大銀幕」,使吐露港、赤門海峽以及西貢海景盡入眼簾,僅提供42 個單位。

現時樓巿仍然熱火潮天,相信該批單位仍會有捧場客。信置這次清貨當然開心,不過那批熱情客想轉手賺錢,相信並不易,因該盤呎價實在已沒有太多水位。

新世界見信置賣樓賣得那麼好,故已加快其推盤步伐。成報指出,發展商亦一改月前以「貼市價」賣樓的策略。其中計劃於下月推售的尖沙咀河內道項目,意向呎價就由原來的1.5萬元,大幅調高兩成至1.8萬元。

新世界代理執行董事何伍燕榆透露,旗下尖沙咀河內道項目滿意紙將有機會於短期內推售,集團決定提高意向價,每方呎由原來的1.5萬元,提升兩成至1.8萬元水平。

發展商未賣樓先加價,證明個巿實在比想像中好,不個近二萬元一呎的豪宅,實在不易賣,去年中半山壹號火速售馨,樓巿就立即調整,今次會不會歷史重演,很快就會有答案。

樓巿升溫,連向來推盤較少的嘉里發展,亦趁新世界河內道開盤前,搶先在下周推出新盤。【成報】報導,繼信和烏溪沙「銀湖.天峰」後,新界區再有樓盤將於短期內推出。嘉里旗下荃灣國瑞路項目「縉庭山」日前已獲批預售樓花同意書,項目最快會於下周推出,並會以特色單位打頭陣,首推的連平台花園單位意向呎價約8000元,而緊隨推出的複式及相連單位意向呎價則逾萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培稱,旗下縉庭山已獲批預售文件,項目將計劃於下周推出,並會照原訂計劃,於樓花階段只會出售三分之一單位,而餘下的三分之二則會安排以現樓形式推售,物業將於今年底落成。

新盤一浪接一浪,這種不給巿場休息的消耗性推盤方法,對樓調整已埋下誘因,相信不久的將來,只要巿場出現一點不利消息,樓巿就會出現較大幅的調整。