今日地產新聞摘要
2009年7月10日
【星島日報】報導,長實旗下將軍澳日出康城領都一期,已獲批預售,可隨時賣樓。發展商表示,短期內將派發價單,首批將涉及至少二百五十伙,包括一千方呎以下、望海景三房戶,涉及一百五十伙,最低入場費由四百五十萬元起。

長實、南豐及港鐵合作發展的領都一期,長實地產投資董事黃思聰表示,項目已經獲批預售樓花同意書,可以隨時推盤,日內會公布價單,現時已委託代理推廣及銷售,並已通知警方,但暫時未有確切推盤時間表。

【大公報】指出,近期推售的新盤銷情暢旺紛紛報捷,故部署於年底發售的置地發展的大坑麗星樓重建項目,亦急不及待搶先公布物業命名為「上林」,並相信呎價「一定」超過1 萬元水平。另信置(00083)則為旗下深水埗海峯引入拆息(HIBOR)按揭計劃,首兩年息口低至H 加0.8 厘,吸引市場注意力。

【成報】說,九龍塘懿薈不足一星期已迅速售出半數單位,市場上掀起豪宅「小陽春」熱潮。新地旗下九龍塘天璽亦變速推售,最快於下周重推星鑽璽66伙單位,呎價約1.6萬元起,入場費約1,100萬元。

地產界人士指出,新地正計劃於最快下周重推天璽約200伙餘貨,首先推出為星鑽璽15至38樓C、D及E單位,面積介乎711至1109方呎,合共66伙單位,主要望東南擎天半島園景,分別為2房及3房間隔,其中2房入場費約1100萬元,3房售價約1700萬元,部分代理已開始收票工作。

【蘋果日】說,北角半山豪宅賽西湖大廈亦錄得高價成交。消息指,2座高層單位,以2200萬元售出,呎價1.34萬元,創金融海嘯後新高,呎價更直逼屋苑去年高位1.4萬元紀錄。

新地(016)北角遠期樓花新盤形品熱賣後,區內豪宅造價不斷搶高。繼雲景台錄得呎價1.3萬元屋苑歷史高位後,消息指出,賽西湖大廈2座高層B室,1640方呎,獲買家以2200萬元購入,呎價1.34萬元,直撲屋苑去年高位。原業主00年以983萬元買入,轉手賺1.2倍。

【新報】港島大潭陽明山莊15座高層85室,面積2,682方呎,連車位,以4,800萬元易手,呎價17,897元。

中原分區聯席董事陳偉雄表示,何文田半山壹號36號中層單位,面積2,068方呎,4房連雙套房間隔,享維港海景,以2,060萬元轉售,呎價9,961元,原業主於2008年5月以2,320萬元一手購入,帳面蝕讓260萬。

【明報】說,新地(0016)旗下觀塘創紀之城7 期物業,正委託地產代理發售,美聯商業助理營業董事黃璜表示,創紀之城七期現時以全層形式推出,平均呎價約5000 元,每層售價約8000 萬元。

7 期項目位於觀塘偉業街108 號,為香港麵粉廠舊址,在牛頭角港鐵站附近。物業樓高27 層,1 樓至5 樓為停車場,6 樓至27 樓為寫字樓,每層樓面面積約16,150 至16,830 平方呎,實用率約八成。該項目早前已獲批樓花預售書,預計於2010 年第1 季入伙。

【經濟日報】指出,不少資金轉移至樓市,豪宅交投氣氛仍熾熱,尤其洋房物業,其中盈大(00432)旗下薄扶林數碼港道貝沙灣5期洋房,市傳獲一外籍買家大手洽購6間洋房,包括1間示範屋,涉資約10億元。

市場人士指,該名外籍買家向發展商洽購6間洋房,其中包括4間每間面積近1萬平方呎的大屋,及2間5,000餘平方呎的洋房。而貝沙灣5期於5月份連續錄得2宗洋房成交,每座成交價均逾1億元。

【太陽報】說,「舖王」鄧成波(波叔)近期亦斥資逾7億元掃入多項舖位等物業;如落實以約3億元購入早年親自操刀轉型的油麻地MK1超級數碼廣場,並斥3億多元預留億京的觀塘成業街7號商廈樓花的地下及一樓零售樓面,相信他會為物業重新包裝定位,從而提高價值。

【經濟日報】報導,利嘉閣(工商舖)地產市場部主管衛德倫指出,游資簇擁投資物業,威力強勁近年罕見,投資者尤其大戶更押下重注,投資商舖物業,令大市買賣交投大幅增加。據土地註冊處資料顯示,6月份全港共錄404宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚,涉及金額40.83億元,較5月份分別增加64%及67%,單月登記量值更分別創下近45個月及46個月新高,可見店舖買賣市況極其熾熱,表現可與05年旺市相提並論。

【信報】說,多隻內房股昨天繼續受收緊房貸的消息拖累下挫,券商認為,由於發展商在去年樓市慘淡時候減產,即使下半年成交量下跌,對樓價的影響亦不大。

在被問及中央調高第二套房首期是否意味政策轉向時,摩根大通亞洲區董事總經理兼首席經濟學家龔方雄指出,政策出現微調屬正常,政府透過刺激供應的方法解決樓價急升的方向不會改變。他預計,未來內地樓價將穩步上升,下半年有百分之五的升幅,明年則預計有一成增長。