樓巿檢閱之豪宅價在國慶前續升
(陳永道) 2009年7月25日
樓巿經過多月來的反彈,中價樓開始出現疲態,長江實的開售的領都,其向山單位要減至低於二手樓呎價的價位,才出現較明顯的乘接力,顯示一般用家或投資者已拒絕再現追價遊戲,中價有到頂跡象,但豪宅似乎有力再上。

這邊廂長實剛達標賣岀850個單位後,那邊廂新世界又公佈尖沙咀可河內道的「名鑄」項目,會加價一成以上推售,這證明豪宅價仍有力再上。

新世界發展(00017)夥市建局的尖沙咀河內道豪宅「名鑄」,最快八月中旬出擊,隨樓價急速上升,名鑄整體意向呎價一再調高10%,複式戶意向呎價直指4 萬元單位索價2 億元。

新世界公佈,名鑄初步落實可於八月十日開放現樓示範單位,為數6 個,開放後連隨安排開賣,具體開售詳情及售價目前尚未敲定,有待與合作夥伴市建局磋商,標準單位意向呎價介乎1.5 萬至2.3 萬元,平均意向則約1.8萬至1.9 萬。

現時熱錢氾濫,樓價升幅,尤其是豪宅,早己脫離基礎因素,因此就算大家都覺得樓價升得有點過份,但樓價仍升勢未止,加上近期股巿壯旺,故豪宅的升勢可保持之國慶之後。

對中小型屋苑而言,雖然樓價升勢已放緩,但業主普遍心態仍甚強,願減價放售單位的個案不多,故其樓價相信仍會在高位鞏固橫行,想入巿的買家,休想在現階段可以筍價入巿,對這班準置業者而言,既怕現價追入會摸頂,但不買,又怕會再升,買與不買的決定,就變成一場搏奕遊戲。