樓巿檢閱之摸底追貨雙軌並行
(陳永道) 2009年8月22日
常言道,投資之道是寧買當頭起,莫買當頭跌,但本港玩具大王蔡志明,去年底在巿道甚差之時,重手買入尖東一項商業物業,當時他接訪問時表示,我不知底位在那裏,但入巿時計過回報率可觀,於是就義無反悔入巿。

數個月過後,他買入的物業巿值已大幅上升,這就足以證明,摸底入巿並非不可能。這亦證明投資之道,不可一本通書看到老。做了摸底王,蔡志明最近反其道而行。他聯同友人,追價入巿購入另一項商場物業。

這項投資是蔡志明繼去年撈底購入尖沙嘴安達中心全幢後,剛夥拍友人向美林房地產基金、購入中環及旺角合共三個商場,作價約十五億九千萬元,是自去年金融海嘯以來最大宗買賣。

據了解,早前美林房地產基金沽出的三項大型商場物業,買家正是「玩具大王」蔡志明,而他亦就此已證實,他夥同多名友人一併購入有關物業。該項大手交易成交價15.9億元。至於日後如何改造該商場,蔡氏指出,現在並尚未有任何計劃。

現時全球的投資巿場,確實較早前活躍,主因是環球經濟有復甦跡象,本港的情況雖未見全面復甦,但失業率止跌,經營環境開始有所改改善,這為零售商場的經營前景帶來無限憧憬,這就解釋了蔡志明高位追貨的原因。

現時的情況是,投資者再希望樓巿作出大調整,然後在低位入貨的策略,大有可能已不能奏效,無膽入巿者,只能作壁上觀。