今日地產新聞摘要
2009年9月3日
【成報】說,新世界尖沙咀名鑄並速沽130伙,令熾熱的豪宅市場火上加油,恒基隨即趁勢於月底前推出西半山干德道38號項目「天匯」。發展商指,集團只會推出約26、27個單位,標準單位意向價呎約3.5萬元,入場費至少9000萬元﹔而特色戶意向呎價則達4.5至5萬元,勢創全港分層單位新高呎價,另外永泰位於西摩道「懿峯」亦正部署於下月推售,有機會與「天匯」同期對撼。

恒基營業部總經理林達民稱,旗下干德道39號項目已命名為「天匯」,項目正待批售樓文件,料最快可於兩周內批出。但林達民指,集團仍保持只會推售四成單位的計劃,涉及約26、27個單位,當中標準戶約佔三分二,特色單位則佔三分一。

【明報】稱,上周突重售的會德豐地產(0049)西半山The Babington,市場消息指出,該盤已累售約22 伙,佔該盤單位總數近一半,其中一間頂層複式剛以呎價2.3 萬元售出,呎價創該盤新高。

頂層複式呎價2.3 萬創新高據悉,該單位面積1701 方呎,成交價約3912 萬元,呎價2.3 萬元;該買家同時亦買入該單位樓下物業,面積902 方呎,成交價1624 萬元,呎價約1.8 萬元,計劃將2 個單位作自製3 層複式單位,兩伙涉及金額約5500 萬元。

【星島日報】指出,中原集團主席施永青購西洋菜南街鋪位,土地註冊處資料顯示,旺角西洋菜南街一百○三至一百○九號五寶大廈地下D號鋪,由ArtflashInvestmentLimited購入,董事為施永青及陳佩霞,登記地址為九龍塘施他佛道單號屋,為施氏住址。

有代理表示,該鋪位面積約一千二百方呎,成交價三千八百萬元,平均呎價約三萬一千六百六十七元,上述鋪位由食肆租用,每月租金九萬三千元,回報約二厘九。上述鋪位原業主為馮國保,於今年七月購入以三千四百萬元,然後以確認人身分摸售,帳面獲利四百萬元,物業期內升值約一成二。

【新報】報導,工商舖近期接連錄成交,據土地註冊處資料顯示,麥氏家族持有尖沙嘴山林道一號俊福樓,在上月12日售出,作價1.12億元,買家為Atlantic Treasure 有限公司。

據該處資料,旭日國際主席蔡志明及友好,在上月21日,分別詐透過怡樂有限公司、韋樂有限公司及Full Town有限公司,向麥格理旗下房產基金購入中環中環荊威廣場商場、旺角金都商場九成業權,以及同區的旺角百寶利商業中心地下至7樓等,作價15.9億元。此外,觀塘成業街7號29樓A室在8月25日售,成交價4,190萬元。

【信報】表示,臨海用地的發展密度一直受關注,部分用地的可發展規模不斷縮小。恒地(012)位於北角京華道十四至三十號的亞洲凍倉重建項目,規劃署最新建議降低用地的發展密度,其中住宅地積比率由八倍降至七點五倍,寫字樓地積比率則由十二倍降至十一倍,估計用地的價值減少逾百分之八。亞洲凍倉項目佔地三萬七千五百六十六方呎,包括南北二個地盤,可發展為住宅或寫字樓用途。

【文匯報】稱,基於一手以高價熱賣,二手業主叫價企硬,令二手交投下跌。土地註冊處昨日發表8月份統計數字顯示,8月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共13,245份,較7月份下跌5.7%,連續第3個月下跌,與去年同期比較,則上升106.9%。8月份的樓宇買賣合約總值532億元,較7月份下跌0.8%,與去年8月份比較,則上升195%。上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔 11,250份,較7月份下跌6.4%,與去年同期比較,則上升112.9%。

【經濟日報】說,內地房地產持續暢旺,當中以上海樓市表現最理想,多個在樓市低迷期入市的外資基金,紛借勢出貨。一家美國基金本周六計劃拆售上海盧灣區住宅物業,「翠湖天地」御苑第21座,入場費820萬元(人民幣,下同;約931萬港元)。

世邦魏理仕投資及項目營銷部執行董事沈蔚庭指,該美資基金在內地主要投資豪宅及零售項目,在翠湖天地持有御苑第21座全座及多個複式單位。

【東方日報】指出,犯罪集團仔細查證紅磡海逸豪園一海景單位的業主資料後,聘請一名釋囚利用偽造證件冒充該名身在內地的業主,以「筍價」放盤出售該單位,吸引三名買家接洽,四日內先後令其中兩人上當,成功騙得一百卅八萬元訂金。該名釋囚昨在區院承認詐騙罪,法官指案件是經過精心策劃,買家應無法取回被騙的錢,沒有被告也不能成事,被告的罪責等同幕後主腦,判被告入獄四年。

【頭條日報】稱,樓市向升,不少業主有見近月購入的物業已現升幅,遂沽貨套現,多個屋苑包括牛頭角淘大花園及鰂魚涌太古城,均錄短炒獲利個案。香港置業營業經理陳偉宗

表示,一名牛頭角淘大花園一房單位業主,於兩個月前以一百二十萬元購入單位後,趁現時屋苑盤源渴市,加上樓價升幅不俗,故日前即以一百四十二萬八千元沽出單位予一名區內用家,是次轉手業主帳面獲利約二十二萬八千元。