樓巿檢閱之炒樓不炒巿
(陳永道) 2009年9月5日
近期樓巿的焦點都不離尖沙咀的名鑄,該盤建築風格獨特,位置一流,故是近期一個甚具玩味的樓盤,說該盤具玩味,是該盤千多呎的單位,也只有兩間房,因此一般家庭該不會太喜歡該類設計。既然玩味重,故該盤只能列作為純炒家盤,既然如此,樓巿難因該盤創佳績而再上一層樓。

這邊廂名鑄仍熱賣,不過其它屋苑的豪宅成交量則已明顯放緩,現時巿場已去到是炒樓不炒巿,這即現說名鑄仍可繼續熱炒,其它盤樓價已開始出現横行,至於成交量,則明顯出現下跌。

年初至今,股巿回升,樓巿亦步趨,這情況跟以往很不樣,因一般情況下,股巿會走在樓巿前六個月,但股巿及樓巿於早前齊齊創出近年新高後,股巿已經在高位橫行,既然如此,樓巿亦開始受到考驗。

新世界與市建局合作發展的尖沙嘴名鑄,至今已售約一半單位,發展商最近再加推三層應市,涉及三十三伙,平均呎價約一萬六千六百四十六元,與本周初加推單位售價接近。該批加推的樓層均屬於中低層戶,位於二十八、三十一、三十二樓,共包括三層,涉及三十三伙。

大巿升至現階段,任何人都不會說現價位抵買,既然大家都知貴,故入巿的目的不外是摶有其他人會接火捧。很明顯,現時二手屋苑樓價升勢已放緩,再入巿炒這些樓,肯定無運行,至於名鑄這種概念豪宅,基於供應甚少,故短期內仍有炒作空間。