今日地產新聞摘要
2009年9月17日
【成報】說,本周六推售的長實何文田半山壹號二期「富甲半山」,首批單位就存在大幅折讓。昨日派發的價單,單位平均呎價僅約11888元,即供可再減樓價5%。

長實地產投資董事黃思聰稱,富甲半山將會於周六推售,今日將率先供購買3伙或以上的大手買家進行預留,預計每個大手買家成交價將約8000萬元。他又指,首批推出的20個單位,平均呎價較意向價有超過15%的水位。

【星島日報】指出,由新世界等持有的跑馬地桂芳街三至十號地盤,近日就有突破進展,發展商剛入紙申請強制拍賣其中三至六號地盤餘下單位,連同已持有全部業權的桂芳街七至十號,意味整個桂芳街地盤收購步入尾聲。

新世界、東華三院及相關人士等持有跑馬地桂芳街三至十號地盤,近日收購就邁入尾聲,新世界方面上月底正式入紙申請,透過《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,收購地盤中餘下的業權。

【新報】稱,內地資金湧港,有發展商趁機推盤吸豪客。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,旗下火炭御龍山於過去周六推出10個單位供買家預留,主要以4房大單位為主,每伙涉資逾千萬元單位,至今已悉數沽出,當中佔半為內地投資者。

劉氏指出,該批單位平均呎價約8,000至10,000元,其中項目第二座高層A室,單位面積約1,176方呎,成交呎價逾萬元,為售價最高之單位。據了解,該項目現時尚有250伙待售,發展商準備於十.一黃金周期間,與美聯移民顧問合作為該盤買家提供優惠。

【大公報】指出,美聯集團(01200)昨公布中期業績,期內虧轉盈,股東應佔溢利按年上升79%至2.72 億元,扭轉08 全年度業績見紅劣勢。每股盈利37.62 仙,每股派中期及特別息0.176 及0.2 元。美聯主席黃建業昨表示,預期本地豪宅的升勢將自9 月起放緩,並作出整固。

期內營業額跌5.16%至15.43 億元。黃建業表示,集團期內能扭轉形勢,除因樓市表現強勁外,亦受惠於去年推出一系列削減開支措施奏效所致。另一方面,由於樓市造好,去年為撻訂個案所作的撥備可作回撥,亦使上半年業績錄得顯著增長。

【明報】說,樓市大旺,地產代理人數剛創2.3 萬人新高,負責監管工作的地產代理監管局主席陳韻雲,本身是執業律師,亦經營多幢服務式住宅「V」,兼有多年長線投資物業的經驗。陳接受本報專訪時表示,覺得現時本港住宅炒風「幾厲害」,相信息口仍會低企一段時間,樓市暫仍可以「一片祥和」,不過若再「谷上一浸」,則覺得有危險,呼籲一般投資者要小心謹慎。

陳韻雲稱:「現時豪宅新盤呎價去到萬幾、兩萬元,住千多呎,要付幾千萬元,我覺得好誇張,這個價錢,你去外國,可以買一座堡壘」。陳坦言,住宅樓價反彈之快,出乎她意料之外,「我覺得住宅炒風都幾厲害,我覺得升得好快,因為有熱錢,銀行水浸,他們好鼓勵借錢。新盤畀個期(建築付款期)好長,只放下(樓價)一成,(轉售)唔得,等上會」,她稱,經過雷曼事件,人們少買衍生工具,「若不買股票,便無嘢買」。不過,她亦疑惑這局面可維持多久。

【經濟日報】指出,長實(00001)何文田富甲半山開盤在即,新地(00016)業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,旗下牛池灣豐盛街竣弦海景單位命名為「海弦峰」,預計項目將於年底前分階段推出,並有望挑戰九龍區呎價新高。

市場人士指出,因市況持續轉旺,相信竣弦最快可於10月推出,預計平均意向呎價將逾萬元。張卓秀敏表示,竣弦共有268伙面積介乎1,277至2,123平方呎,全屬3、4房設計的「海弦峰」單位,該批單位均能擁有西南的全維港景致及九龍半島景色。