今日地產新聞摘要
2009年10月2日
【成報】說,近日內地資金不斷流入本港樓市,多個新盤於黃金周首日積極推售。綜合市場資料,昨日市場上共錄得約65宗一手成交,除由長實代理推售的全新項目西半山Conduit 18外,該集團旗下富甲半山銷情最佳,錄超過30宗成交,買家中內地客佔近35%,項目已售出約160伙,再度超出發展商今年售樓目標。

長實地產投資董事黃思聰稱,昨日黃金周首日,由於不少內地客來港睇樓,故富甲半山昨日共售出超過30個單位,以平均每伙超過2100萬元的豪宅物業計算,銷情理想。他表示,昨日售出的物業中,超過三分一由內地客購買,比例較早前的10%至15%大大提升。

【星島日報】指出,受近期市場出現連串大額豪宅交易,帶動豪宅呎價上升,上月多豪宅屋苑平均成交呎價錄逾一成升幅,當中跑馬地禮頓山、地利根德閣、帝景園、海名軒、雍景臺、漾日居、擎天半島及嘉雲臺更錄得逾兩成升幅。

中原研究部聯席董事黃良昇指出,上月份選取全港三十個主要豪宅屋苑的二手市場買賣平均呎價,有半數屋苑的呎價升幅達一成以上,反映豪宅極具可觀的升值潛力。

【蘋果日報】說,本港樓市升浪未止,加上各國又明言未有退市準備,昨日十.一假期一手樓銷情較去年突飛猛進,錄得41宗成交,其中不乏內地客掃貨;西半山干德道18號及大圍嘉御山同錄得大手成交。

昨日一手樓成交量遠超去年同期的1宗,但集中在長實(001)近日低調代售的西半山干德道18號,自本周二開始接受預留,據悉昨日正式簽約,售出約20伙,佔昨日一手成交近半,市傳有內地客斥約7000萬購入4間中層。該盤32伙已接近售罄,普通分層呎價1.32萬至1.7萬元。而嘉華國際(173)的嘉御山,昨日有買家斥4000萬元購入兩伙。

【明報】稱,第3 季本港樓市持續暢旺,然而在樓價急升之下,樓價低於100 萬元的細價樓供應買少見少,令第3 季此類住宅成交宗數按季減少14%至2944 宗,是唯一成交減少的住宅類別(見表)。與此有強烈對比的是,價值2000 萬元或以上的貴價樓,第3 季成交卻按季急升40%至451 宗,可見豪宅市場相當活躍。


利嘉閣引述土地註冊處數字顯示,第3 季(截至9 月29 日)暫錄30,493 宗二手住宅買賣登記,成交總值1022.6 億元,預期全季數字最終可達3.1 萬宗及1,040 億元水平,按季分別增加7% 及11%,兩項數字將會創下近6 個季度的新高,貼近08 年首季旺市水平。

【經濟日報】指出,除發展商為新盤提供優惠外,不少地產代理行,亦趁十.一黃金長假期搶內地客,舉辦多個內地團到港參觀新盤,其中香港置業將於今日安排黃金周首個睇樓團,以中價新盤為主。

香港置業助理營業董事歐偉倫表示,公司暫安排了兩個內地團,分別於今日及周日(4日)參觀本港的新盤,今日到港的內地團為數約20人,大部分計劃購入物業作投資移民,故將主力參觀一些中價新盤,睇樓團由深圳出發,下午時分將參觀新蒲崗譽.港灣示範單位,其後再因應個別客人的要求,參觀其他的新盤。

【頭條日報】說,樓價平穩向上,吸引投資者購入物業作長線收租,近日多個大屋苑包括東涌影岸‧紅、土瓜灣翔龍灣等,均錄連約成交。

利嘉閣分行經理范偉康表示,一名長線投資者剛購入東涌影岸‧紅A座高層B室,面積一千一百八十三方呎,連租約作價五百二十萬元,成交呎價折合四千三百九十六元,造價合理。據悉,上址賣方在○七年第三季斥資約四百零二萬元購得物業,其後一直保留作收租用途,是次易手,帳面獲利一百一十八萬元,賺幅約兩成九。