今日地產新聞摘要
2009年10月7日
【成報】指出,早已明言今年會全速售樓的新地,近日再推出牛池灣峻弦,雖然發展商矢口否認項目已開始進行預留,不過,市場消息指,繼第5座A、B室海景單位外,昨晚再推出山景E單位供買家洽購,呎價低見6800元。

另九龍塘One LaSalle錄得一宗一手成交,呎價創九龍塘分層住宅新高。雖然近日市場人士指峻弦至今已錄得約30宗預留,全為第5座A、B室海景戶,但新地代理業務部總監(銷售)張卓秀敏則否認項目已供買家預留,但表示早前已有個別集團好友優先參觀該盤示範單位,今日亦會率先開放示範單位予傳媒參觀,並不排除會於本周內開放予公眾及公布售價。

【星島日報】說,大手交易依然陸續有來,一家外資基金剛購入上環文咸東街全幢銀座式商廈柏廷坊,作價三億六千萬元,平均呎價六千二百零七元,原業主持貨五年,帳面獲利二億四千三百萬元,物業升值二點一倍。

消息人士透露,上環文咸東街二十二至二十六號柏廷坊,近日業主低調放售,並隨即獲多名買家洽購,日前有突破性發展,一家外資基金出價到達業主意向價,雙方並於昨日才落實交易,以全幢樓面總面積五萬八千方呎計算,平均呎價六千二百零七元,較區內的乙級商廈平均四千七百元水平,足足高出約三成水平,買家為一家外資基金。

【新報】稱,近期傳統豪宅區內洋房頗受買家追捧,市場有消息指出,赤柱舂坎角道36號洋房,面積約6,400方呎,市傳獲買家以2.4億購入,呎價37,500元。另據土地註冊處資料,港島薄扶林道137號Wooddury Court 16樓B室連一個車位,在上月1日售出,作價3,075萬元。另壽臣山道4號Country Villa一座1樓1A室連一個車位,在上月18日易手,成交價1,880萬元。

另一方面,第一太平戴維斯獨家代理標售九龍塘多實街2號罕有逾萬方呎獨立屋地,截標日期為本年11月6日。

上述項目地盤面積約10,173 方呎,以地積比率0.6倍計算,可建樓面面積約為6,103.8方呎,具重建價值。現時上址為一幢兩層高獨立別墅,物業的實用面積約5,676方呎。而現時同區同類物業呎價2.4萬元,市場人士估計,是次標售物業成交價可達1.4至1.6億元。

【大公報】表示,樓價自去年底至今累升超過20%,期間有不少投資者選擇將手持之物業售出獲利,摸貨註冊不斷上升,據土地註冊處註冊數字顯示,9 月份錄得239 宗摸貨註冊,較8 月的183 宗增31%,帳面獲利個案更佔整體摸貨註冊達91%,創18 個月新高。

香港置業行政總裁李志成表示,9 月份239 宗摸貨註冊當中,有218 宗均為帳面獲利個案,相比8 月的154 宗,帳面獲利個案大幅上升42%;而比率方面,上月帳面獲利個案佔整體摸貨註冊91%,相比8 月的84%上升7 個百分點,更連升5 個月及創18 個月新高

【經濟日報】說,信置(00083)旗下的上水雙魚河St. Andrews Place洋房,早前二手市場轉手的B型單號屋,成交價逾6,500萬元,創下新界洋房售價新高,故發展商計劃推出最後兩幢洋房發售,意向呎價達1.5萬元。

St. Andrews Place尚餘最後兩幢洋房,分別為C1及C2號世紀馬術大屋,發展商現首推C1號屋。信置營業及市場部總經理劉貴玉昨於現樓示範屋表示,C1號屋面積4,848呎,花園面積3,147呎,意向呎價1.5萬元,定價為7,300萬元。至於另一間C2號為示範屋,將採取惜售策略,有好價才賣。

【明報】稱,有「女物業投資狙擊手」之稱廖創興家族成員廖湯慧靄,其子、亦為旗下紀惠集團第2 梯隊廖偉麟,近日連番出擊商廈,繼上月兩天內極速「摩出」(成交前已轉讓)上環信德中心3310 至19 室後,昨再下一城,以6611 萬元買入金鐘海富中心1 座29 樓B1 室,呎價1.06 萬元。

早於今年6 月廖偉麟曾以約6369 萬元買入海富中心同層C1、C2 及B3 室,其中C1 及C2 室早前已相繼「摩出」,帳賺450 萬元。

【文匯報】說,根據土地註冊處資料顯示,9月全港共錄1,379宗1,000萬元或以上的住宅買賣登記,涉及金額約304.16億元,除較8月同類物業成交量及價分別增長1.68倍及1.84倍,兩者更創自97年7月之後,146個月以來的單月新高。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示,在外圍游資簇擁豪宅市場下,8月推出的一手豪宅項目如「君臨天下」及「名鑄」熱賣,刺激9月豪宅買賣登記量值大幅飆升。其中一手物業成交量值更超越二手物業,當中「君臨天下」、「名鑄」及「天璽」錄得715伙成交、涉及資金150.28億元,使全月一手登記達844宗,較8月的99宗增7.53倍,成交總值亦升6.86倍至174.49億元。