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樓巿檢閱之888樓的奇想

(陳永道) 2009年10月24日

近期豪宅樓價屢創新高，天匯呎價66樓先創呎價7萬元的記錄後，88樓又有機會以呎價10萬元易手，豪宅呎價以天比高，但原來樓層原來亦可以跳級上，只要在樓書寫明，樓層層數可以任點定。

恒基地產老闆李兆基日前就其旗下天匯的層數跳級而上作出解釋，他指，因為客人鍾意，所以樓層層數就專揀啲靚號碼來迎合佢地。雖然發展商過往多年都有這樣做，不過一向做法都較為保守，一般而言，大廈只會刪去4、14、24等樓層。事實上，這做法大家都理解。

不過天匯這次做法，可謂一次大躍進，大廈樓層由66樓直跳上88樓，一跳就二十二層樓，層數大躍進，呎價也隨之大跳升，66樓成交價只7萬餘元，88樓就跳至10萬元。既然大廈樓層任改，那麼天匯頂樓可以改為888樓，呎價可能因此又跳幾級。

從這些事例中，已看出發展商為求新樓賣好價，手法已無所不用其極，如果說太陽之下無新事來形容今日豪宅的亂象，好明顯是未能反映今日的新形勢，亦低估了本地發商在賣樓上的創意。

簡而言之，犯法之事當然不可以做，但是不犯法，是不是甚麼事都可以做，大家不妨就此問題再想想。