今日地產新聞摘要
2009年10月26日
【星島日報】說,嘉華旗下位於西九龍全新工廈項目「SOLO」,於日前正式開售後,發展商表示,至昨日傍晚為止,已售出最少四十二個單位;有市場消息指,其中有大手買家,以約一千一百萬元,購入中高層全層單位。
「SOLO」,於日前開售後,在三日內累售四十二伙;鑑於市場反應良好,除開售首日推出首批四層合共二十八個工業單位外,該盤於過去周六,已再度加推三層合共二十一伙。
有市場消息指,加推的單位分別位於中層及高層位置,由於樓層不同,故個別單位售價,有約五成以內的調整;有市場消息透露,日前有一名大手買家,「一口氣」購入該盤十五樓以上整層單位,合共七伙,涉及資金約一千一百萬元,以總面積三千四百八十六方呎計,平均呎價三千一百五十五元。

【新報】指出,雖然今年樓價已累積相當升幅,惟現時供樓負擔相比1997年,仍處於低水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,目前購買一個500方呎的單位,需要家庭年薪約7.4倍,較97年高峰期12.6倍少四成。
劉氏指,「住宅價薪率」以樓價與每年家庭收入薪酬作比較,從而計算購買一個單位所需要的年期。據該行樓價走勢圖顯示,最新9月尾樓價平均每方呎約4,234元,假設買家購買一個面積500方呎的單位,資金需要約210萬元。以今年第二季居於私人物業的家庭入息中位數24,000元計算,年薪即288,000元,故購入一個約210萬元的物業,相等於家庭年薪收入的7.4倍。

【商報】說,近百市民昨日早上在中環參加「無殼蝸牛」游行,抗議樓價太高,要求復建居屋。而政府下午亦迅速作出回應,表示會密切監察未來數月樓價變化,在有需要時,政府會推出及時的措施,確保市場穩定,但重申興建居屋以遏抑樓價非政府政策。
政府發言人表示,留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高,令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題。特區政府會密切監察未來數月的變化,在有需要時,優化土地供應安排。
發言人又指,自施政報告公布后,發展局已要求港鐵及市建局磋商,探討加快把準備就緒的住宅用地推出市場的可行性,而港鐵及市建局均表示,會盡力配合這項措施。他表示,地政總署也已實施一連串措施,以加快處理契約修訂及換地申請;長遠來說,新界的兩個新發展區等亦將可為市場提供住宅用地。

【東方日報】說,剛過去的周末及周日,一手市場僅錄得28宗成交,較上周約219宗顯著減少87%。惟長實(00001)旗下何文田富甲半山,昨再錄樓價逾2,000萬元大額成交,消息同時透露,發展商低調接受買家洽購洋房,意向呎價2萬元。
消息指富甲半山的半山徑十六號一中層戶,昨以近2,290萬元售出,呎價11,250元。另該盤二至八號洋房,發展商低調接受買家洽購,據悉意向呎價2萬元,以面積3,698方呎計,每幢售價逾7,300萬元。