今日地產新聞摘要
2009年11月3日
【成報】說,政府勾地市場幾近停頓下,不少發展商積極併購舊樓以補充土地儲備,由老牌家族楊國炎家族後人持有跑馬地大坑道低密度豪宅志園,經過買賣雙方連日來商討,據悉物業終於日前達成協議,落實以約3.1億元售出。以可建樓面計算,每平方呎的樓面地價約1.4萬元,詳情將於日內公布,據悉買家為本地發展商。

由志昌行拉鏈集團已故楊國炎(「工廈大王」楊耀松親屬)家族持有大坑道335 至339 號的志園,物業於月前推出市場招標求售,據悉物業於上周三截標後,共接獲約3 份以上標書。

不過由於入標價未達業主3.38 億元的意向價,最終經過一輪商討,於近日正式達成協議。據悉,最終成交價約3.1 億元,以項目可建樓面22,080 平方呎計算,樓面地價約14,039 元。

【新報】表示,昨日港府公布本港零售業總銷貨價值有上升,投資者對店舖前景更看好,有吸納有潛質一線街舖。當中一向較少錄得成交的尖沙嘴彌敦道柏麗購物大道一地舖,剛以近7,000萬元高位易手。據市場消息人士透露,蘋果牌牛仔服裝生產及零售商德士活(texwood)譚氏家族持有,位於尖沙嘴彌敦道柏麗購物大道59號地舖,剛由一本地買家約以7,000萬元承接。該舖面積766方呎,現由City Chain 租用,每月租金20餘萬元,租金回報率約3.6%。

另外,舖王「波叔」鄧成波剛以2,200萬元。沽出持有的旺角洗衣街165號地舖。該舖面積1,600方呎,現由日本城租用。物業為波叔在2004年斥1,650萬元買入,是次轉手5年帳面獲利550萬元。

【星島日報】指出,由長實等發展的將軍澳日出康城領都二期,市場消息指,項目將於短期內批預售,周內亦作委託代理宣傳。市場消息指,日出康城領都二期,預售文件可望在短期內批出,目前亦正準備委託各大代理,為物業作宣傳及推廣,準備在本月內發售,據悉,本周四將再度約見代理,介紹項目的設計特點,屆時亦會公布最新推售部署。

同時有消息指,該盤呎價將參考同系領都一期,料呎價由約五千元起,入場費約四百餘萬元起;該盤示範單位設於尖沙嘴商場內。

【蘋果日報】說,樓市交投步伐減慢,部份接受現實業主,肯給予買家議價空間,鰂魚涌太古城本月至今錄得4宗成交,全部皆較開價低,幅度0.3至5.6%,其中一宗成交更較市價低7%。

美聯區域經理施紅波表示,太古城龍山閣低層F室,面積675方呎,原業主開價450萬元,有見市況轉差,近個多星期將叫價調低至440萬元,由於賣方看淡後市加上心急沽貨,再接受買家還價至425萬元沽貨,呎價6296元,前後減價5.6%。同類單位近期成交價約457萬元,故是次成交低市價7%。另外,衛星閣高層C室,675方呎,由550萬減至520萬元成交,呎價7704元,減價幅度約5.5%。施紅波補充,現時太古城業主的議價空間擴闊,普遍為3至5%。

【經濟日報】指出,豪宅市場受降低按揭成數而略為降溫,個別貴重物業遂趁高位放售,由影星周星馳及有關人士持有,位於山頂天比高12號屋,市傳近期低調於市場放售,意向價約4.8億元,呎價近5.78萬元,倘成功售出,成交價及呎價均創本港洋房(不包括屋地)新高。

消息人士透露,是次放售的天比高12號屋,過往一直未曾於市場上放售,面積約8,300平方呎,以意向價約4.8億元計算,呎價約57,813元。由於上述洋房享有維港及南區雙海景,可說相當罕有。據悉,該洋房甫在市場放售,隨即獲準買家出價洽購。就有關物業放售事宜,暫未獲業主方面證實。

市況轉弱,但罕有的豪宅放盤仍有一定捧場客。當中,由政府產業署推出的10項豪宅物業,於上周六、日舉辦的開放日中,就錄得近400組睇樓客參觀。其中,位於大坑春暉道的榆富大廈及薄扶林碧瑤灣,就最受準買家歡迎。

【明報】指出,今年5 月開售的信置(0083)馬鞍山烏溪沙站上蓋「銀湖‧天峰」, 以及去年11 月開售的新地(0016)沙田大圍半山「壹號雲頂」,市場消息指,前者最快本月起收樓,後者則最快於下月初收樓。由於後市仍欠明朗,加上現價較買入價高出約兩成,故持貨的投資者紛紛「摩貨」(成交前已轉讓)轉售獲利離場,令近月兩盤二手交投急增。

此外,銀湖‧天峰亦錄得租務成交個案,3 座高層F 室,面積723 方呎,以月租1.13 萬元租出,呎租15.6 元;市場預期,稍後將會錄得更多的租務成交。