今日地產新聞摘要
2009年11月5日
【成報】說,自從港府表示會高度關注樓巿後,加上連番出招壓抑樓價升勢,樓巿成交即時大減,至於早前賣的超豪盤,其中創下天價的特色單位,據知估價也隨即大跌,其中干德道的天匯及尖沙咀的名鑄的兩個天價單位,可靠消息稱估價已經插水三成,其中前者一個高層單位,估值於不足一個月內,大跌逾1.3 億元。

測量界人士表示,月前以天價成交的天匯68A單位,成交呎價為71, 280 元,現時估價只值49, 896元,每呎估值下跌21, 384 元,以該單位6, 158 呎計,買家帳面即時損失1. 317 億元,至於名鑄早前成交的56D單位,成交呎價為30, 025 元,現時估值只達21, 018 元,每呎帳面損失9, 007 元,以單位面積816呎計,買家損失735 萬元。

【大公報】說,長實(00001)日出康城領都2期領峯,極有機會屬政府連環出招為樓市降溫後首個發售的大型樓盤,長實預告最快月內出擊,並張揚首批單位以2%折讓價吸客,市場消息指出,發展商已代理發出宣傳委託書,經紀有權自行向買家推介。

長實執行董事趙國雄表示,旗下日出康城領都2 期全新物業正式取名領峯,建有1416 個單位,面積介乎870 至1300 平方呎,大緻分3 及4房兩種格隔,冀樓盤預售樓花同意書月內批出,集團作風向來取得售樓紙後隨即安排上馬準備出閘,最快可於月內開售。

【星島日報】指出,由永泰亞洲發展的西半山懿峯,市場消息指,該盤最快可在下周開放示範單位,屆時更一同推出物業發售,意向呎價暫維持於二萬五千至三萬元,據悉,市場上已接獲不少查詢個案。

永泰亞洲旗下西半山懿峯,市場消息指,項目設於灣仔的示範單位,現時正作裝修工程,最快可在下周開放予外界參觀,最快於下周末段,更會推出物業一同發售,意向呎價約二萬五千至三萬元。

【新報】說,現時住宅樓市雖降溫,但名人及發展商仍看好住宅後市,吸納市區有潛質物業。近期頻掃豪宅的周啟邦及有關人士,成功向著名歌星楊千嬅,購入赤柱富豪海灣一雙號屋。

據土地註冊處資料顯示,楊千嬅持有的赤柱富豪海灣C12號屋,於上月初售予買家周啟邦,作價6,800萬元。由歌星楊千嬅持有的赤柱富豪海灣C12號屋,面積約4,212方呎,另天台及花園面積約1,500方呎。以是次6,800萬元成交價計算,楊氏帳面獲利3,000萬元。

【蘋果日報】指出,市區地皮有價,而且勾地持續困難,發展商積極吸納舊樓重建,麗新發展(488)宣佈以3.58億元購入大坑道志園,以可建樓面計算,樓面呎價逾1.6萬元,麗展擬發展住宅出售,市場料屆時每方呎售價勢超越兩萬元。

麗展表示,透過全資附屬Bushell Limited以投標方式購入大坑道335至339號志園,作價3.58億元,成交價參考現時相近物業市價而釐定,以交吉形式交易,集團會將重建成住宅出售,估計建築期約為3年。物業現為1座4層高低密度豪宅,佔地約1.38萬方呎,最高地積比率為1.6倍,可建總樓面約22080方呎,以是次成交價計算,樓面呎價約16214元。韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國(圖)稱,若將上址重建成豪宅,每方呎建築成本約3000元,料重建投資額約6624萬元。

【經濟日報】說,整體豪宅氣氛放緩,土地註冊處資料顯示,10月份全港僅錄626宗逾千萬元的住宅買賣登記(數字反映9月份的實際狀況),金額方面則為134.26億元,兩者均較9月份大幅下跌54%,料11月份註冊登記有機會跌穿500宗水平。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示,豪宅新盤熱潮減退,一手豪宅成交亦漸見回軟,加上市場對豪宅樓價拾級而上表示關注,準買家態度轉趨觀望。他預期,11月份逾千萬元豪宅買賣登記有機會跌穿500宗關口,按月回落20%以上。

【信報】表示,大鴻輝旗下灣仔太原街酒店項目向城規會申請把地皮用途由「住宅(甲類)」改為「商業」用地,以及把旺角登打士街用地擬發展住宅連酒店項目,規劃署認為,二項目的理據不足及擔心造成先例,對前者申請持保留意見,就旺角項目則不予支持。

該酒店項目位於太原街四十三至六十三號,佔地約七千五百四十六方呎,申請人擬修訂用地用途至商業,亦接受把用途改為「其他指定用途」註明「酒店」,以逾十三點三倍地積比率興建一幢二十八層酒店,提供一百六十個客房。大鴻輝月前宣布,引入洲際酒店營運該酒店,命名為港島英迪格酒店,總投資額約八億元。