今日地產新聞摘要
2009年11月13日
【成報】說,近月樓市交投顯著放緩,金管局收緊按揭,加上低佣拍賣大大減低競投氣氛,令昨日政府產業署第二次豪宅拍賣會,反應遠遜預期,推出10間豪宅中最終僅售出8間,涉及總售價為1.72億元,另兩個物業因未到價而收回,部分更僅以底價售出,業界呼籲產業署應該放棄。

繼今年8月份,政府昨日第二次透過拍賣形式推出10伙前高官宿舍豪宅單位,相對於上次拍賣成績(10伙單位均以高於開價10至30%售出),平均每伙單位均吸引10名以上買家競投,至於昨日拍賣會,較受歡迎的單亦只有3至5名買家參與競投,成交價亦只較開價高出10至20%而已,氣氛遠遜於8月份的一次。

【新報】指出,協和集團持有荃灣協和廣場部份商舖、及上水一幅豪宅地皮及馬鞍山一商舖標售,意向價共9.1億元。據是次標售項目代理-世邦魏理仕方面指出,現正推出標售的數項物業包括荃灣川龍街88號協和廣場地庫1樓、地下至4樓商舖單位(不包括地下1至20號舖位)連地庫2樓91個停車位。協和廣場於2002年落成,樓高7層,商場上蓋為住宅項目「海天豪園」。是次出售部份之總樓面面積約193,114方呎,將連同現時所附有之租約及使用許可證一併出售。物業之意向價料將高於8億元,截標日期在今年12月11日。

另一幅位於上水粉錦公路蓮塘尾菜園以南,住宅用地放售。面積約56,120方呎,意向價料超過9,000萬元。至於一幅位於西沙路港鐵馬鞍山線恆安站對面,現租予幼稚園,面積7,588方呎,售價料逾2,800萬元。

【蘋果日報】說,蓄勢開賣的將軍澳大型新盤領峯,為迎合換樓客,長實(001)與南豐集團表示,先推第6座的約1300方呎單位;而今年內發售目標400伙,佔項目28%。長實地產投資董事黃思聰表示,領峯共1416伙,1300方呎4房單位佔295伙,將先推第6座A及B室。項目2011年5月落成,樓花期達18個月,料設長樓花期付款方法。目前有投資者欲洽購8至10伙。另外,高富諾集團及泛海國際(129)的荃灣皇璧,昨單日錄得兩宗成交,8樓A室及15樓D室分別以3334.1萬及3420萬元售出,呎價分別1.02萬及1.05萬元。而泛海近日重推的香港仔南灣御苑,昨至少售出兩單位。

【星島日報】說,市場消息指,何文田京士柏山連錄成交,其中七座低層A室,面積約一千八百六十六方呎,成交價約二千四百三十萬元成交,呎價約一萬三千零二十三元;另外,六座低層A室,面積約一千八百六十一方呎,剛以二千二百萬元成交,呎價約一萬一千八百二十二元。港置營業經理何健成並指,九龍塘畢架山一號六座低層C室,連五百餘方呎平台,面積約一千三百一十九方呎,以一千八百四十七萬元成交,每方呎約一萬四千零三元。

原業主於○七年七月以一千五百七十八元購入單位,帳面獲利約二百六十九萬元,單位兩年多升值約一成七。

【大公報】說,一度被質疑的恒地(00012)西半山天匯天價造假之謎,昨日終於真相大白,土地註冊處昨日白紙黑字列出24 個天匯註冊登記,其中備受關注的68A及68B 天價成交,登記金額分別為4.3894 億及3.9693 億元,唯24 個買家全由海外註冊公司持有,買家身份依然成謎。

根據該24 個登記,單位分布8 至68 樓(又命45 樓),登記金額介乎7703.2420 萬元至天價的4.389423 億元,呎價則介乎27433 元至71280 元,至於兩個矚目天價交易,為68 樓A(45 樓)及68B 複式登記,分別售4.3894 億元及3.9693 億元,面積分別6158 及6144 平方呎, 呎價分別71280 元及64604 元,兩名買家分別以財金有限公司以及力宏發展有限公司登記,屬海外註冊公司,唯再從公司註冊登記插查控股董事,發覺兩間公司俱有備以來,安裝「防破」系統成功隱藏公司董事,但亦有消息盛傳兩個複式單位買家屬同一間海外公司,市場最關注的買家身份依然成謎。

【信報】指出,收緊二千萬以上豪宅按揭成數措施的寬限期將在本月二十三日屆滿,屆時最高按揭成數將由七成下調至六成。有按揭轉介公司預期,政策將促使業主提前上會,估計九月至十一月按揭金額將顯著上升至六十億元。

另一方面,仲量聯行預期,未來一季樓價將橫行,成交量短期內亦保持偏低水平;在經濟情況向好的帶動下,明年樓價可升一成水平。

經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓指出,自十月份多項收緊樓宇按揭措拖推出至今,二千萬元或以上住宅近三周的按揭申請宗數穩步上揚,其中上月最後一周的申請宗數更按周大升二倍,預期九月至十一月按揭金額將顯著上升至六十億元。