今日地產新聞摘要
2009年11月14日
【成報】指出,今年第一季,樓巿仍然反覆不定,不過這時機正是代理創業的黃金檔期,基於當時經濟環境仍然疲弱,故舖位業主的租金叫價仍相對保守,就是這大好時機,曾替多間代理行豪宅部工作的曾應豐於是決定自行創業,由於食正豪宅的轉角巿,故公司數月內已獲盈利。

曾應豐表示,他本人從事地產行業十多年,專攻豪宅巿場,加上該巿場未被中大型行所壟斷,所以他選擇自立門戶主攻該巿場,終於成立世紀21萬聯。基於豪宅巿場是以人為主,故規模大的代理行未別可戰勝中小型行,至於他公司旗下的員工,大多是自己班底,加上經驗豐富,自覺性高,所以公司業績很快上軌道。

【成報】說,近期豪宅樓市交投顯着淡靜,惟獨薄扶林的貝沙灣近月接連錄得多宗超越1億元的大額成交,當中不少名人明星入市,本身居住於何文田京士柏山的影星古天樂,剛於上月落實斥資約1.26億元,向盈大地產一手購入貝沙灣5期洋房,平均呎價約2萬元。

根據土地註冊處的紀錄,古天樂上月透過公司名義,以1.2628億元購入貝沙灣5 期前排雙號屋,洋房面積6,314平方呎,平均呎價剛好為20,000元。古天樂早於02年購入九龍何文田京士柏山的洋房自住,期間亦曾投資屋苑另一洋房而獲利,據悉古天樂有意從何文田遷往貝沙灣新屋自住。

【新報】指出,西半山天匯高層以天價成交,遂成全城熱話,買家身份更眾說紛紜。發展商恒地透露,以呎價7萬元購入項目68樓A之買家,同時亦購入毗鄰的68樓B室,以及另外兩層單位,合共6伙。市場估計,該批單位涉及11億至12億元。

據土地註冊處資料顯示,恒地於上月15日售出天匯68樓A室,成交價為4.3894億元,買方為財金有限公司(New Prime Ltd);至於天匯68樓B室,成交價為3.9692億元,買方為力宏發展有限公司(Power Rank Development Ltd)。恒地表示,以上兩個單位屬同一名買家,透過該兩間離岸公司購入;除購入68層A及B室外,該買家亦分別購入項目兩層單位,總共大手掃入6伙。

【明報】指出,近期二手樓巿交投放緩,暫未有大型一手盤撐場帶動巿場氣氛,在市轉淡下,部分發展商以增加優惠去推售一手貨尾,繼恒地(0012)早前送釐印費促銷大埔「比華利山別墅」後,泛海國際(0129)旗下香港仔「南灣御園」,也即日推出其中10個連裝修家俬轉租為售單位(見表),平均呎價7348元,但扣除裝修家俬成本,變相減價2%至3%。

泛海執行董事關堡林表示,是次推出10伙(由16至43樓的A、E室)乃轉租為售單位,由即日開始至22日為止,送出附設裝修和家俬優惠,其中A室及E室分別937及687平方呎,為3房及2房單位。

【星島日報】樓市氣氛放緩,二手交投量同時減少,部分業主因而擴大議幅,幅度普遍為百分之三至八;由於市場出現筍盤,刺激準買家的睇樓意欲,本周末各大屋苑預約睇樓量普遍回升,並以用家為主,其中鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及東涌映灣園等,本周六、日的預約睇樓量更錄逾兩成升幅。

【蘋果日報】說,二手名牌手袋店米蘭站老闆姚君達對何文田京士柏山情有獨鍾,除擇居於此外,日前更斥資約2200萬元,買入一低層單位收租,造價略低於市價。

友和地產分行經理劉子明表示,姚君達剛入市京士柏山6座1樓A室,1861方呎,連租約成交價 2200萬元,呎價約1.18萬元;單位現月租約5萬元,回報約2.7厘。原業主於今年4月以1800萬元購入,持貨7個月獲利400萬元,升值22.2%。

【文匯報】說,政府關注樓市泡沬,金管局即要求銀行收緊豪宅按揭,令樓市交投「急凍」,不過,經過連續3周調整後,業主議價空間擴闊,增加買家入市意慾,加上貨源選擇增加,部分準買家重拾睇樓興趣。二手市場願意減價屋苑成交回升,其中太古城本月成交已升逾1倍。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末全港50個指標屋苑共錄2,335組客戶預約睇樓,較上周增加3%,打破上周末預約睇樓量急挫10%的悶局。