今日地產新聞摘要
2009年11月27日
【明報】稱昨日報道42歲前DJ(唱片騎師)秦善文以天價購入天匯最貴單位後,天匯發展商恒基(0012)的發言人指出,秦善文並非購入天匯單位的真正買家,只是買家授權秦代為簽署買賣合約。

新地(0016)代理租務部副總經理鍾秀蓮表示,銅鑼灣wtc more今年聖誕以約350 萬元宣傳,按年增17% ,料12 月份營業額及人流分別達7000 萬元及240 萬人次,按年升20%及26%。12 月19 日至27 日人流料達70 萬及營業額達3400 萬元,較去年同期升28%及30%。

該商場今年新租及續租商戶分別25 個及4 個,涉及樓面3 萬多呎及3500 呎,租金升幅達10%至30%不等。料今年全年租金收入2.2 億元,按年升30%。

新地代理租務總經理馮秀炎表示,觀塘apm 商場為慶東亞運,將斥資逾100 萬推廣宣傳,更將透過商場大型電視屏幕全程直播東亞運22 項運動項目逾1700 場賽事, 預計東亞運期間(12 月5 日至13日),商場人流及營業額分別達260 萬人次及7000 萬元,分別按年增15%至20%及增10 %至15%。

【成報】說,自上月「天匯事件」後,樓市泡沫情況備受關注,整體一手交投顯著放緩,長實繼續以「叫高開低」的策略推售將軍澳領峯,日出康城2期B的領峯昨日正式開價,首批33伙平均呎價低見4,998元(即供分期平均呎價為5,261元),較原先5,500元的意向價低出約10%,發展商坦言有關定價已較毗鄰領都首批定價輕微調升2.2%,入場費為431.3萬元(單位面積909平方呎)。

將於今日傍晚正式推售的將軍澳領峯昨日正式公布首批33伙位於6 及7 座8 至21 樓單位,雖然首批平均呎價較今年7月領都首批呎價輕微調升,不過實際上物業差不多與4個月前的定價原價推售,今年7月份領都5座10樓LB單位,呎價低見4,655元,昨日推出領峯7座8 樓RB單位,呎價為4,659 元,加上領峯買家即供折扣為5%,而領都即供折扣為4%,顯示發展商實際上可說是原價推售。

【蘋果日報】指出,全球最貴分層豪宅西半山天匯,有24伙是以公司名義購入,買家身份神秘,據土地註冊處資料,該批單位買賣合約分別由5名人士簽署,有兩名各涉及6伙,反映買家是大手掃貨。

其中涉及天價成交的68樓A複式,連同另外5伙的買賣合約均由秦善文簽署,不過,恒地(012)發言人表示,秦善文為買方公司董事,獲授權簽約。消息人士稱,秦善文並非買方公司股東,意味買家另有其人。

恒地主席李兆基指出,不少人都會透過有限公司名義買樓,倘若董事無暇簽署合約,派夥計代簽亦屬常見。恒地發言人稱,按一般情況,有限公司可委任會計師、律師或公司董事簽署買賣合約。而秦善文僅是買家授權的簽署代表。

【新報】指出,西半山新盤「懿峯」於過去數日內售出21戶大宅,售出大宅面積分別為1,888方呎及2,348方呎,呎價由1.5萬元至2.5萬元。每戶售價由2,817萬元至5,815萬元,共套現約8.8億。永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示,買家近半來自港島半山區,其餘來自九龍站、九龍塘及南區等。

除了本地客人,當中亦有內地及海外買家。用家及投資者的比例則各佔一半。今次出售全為貴賓預約參觀後洽購,當中有買家作全層洽購。

懿峯於上周六重推,市傳其中一高層A及B室,獲買家連環出價洽購,面積合共約4,300方呎,涉及金額逾一億元,呎價達2.5萬元。

【大公報】說,勾地效應及新盤開盤刺激大市,氣氛頓轉活躍,稍歇一輪的投資者再出擊掃貨,炒家天堂之一的沙田第一城獲投資者斥900 萬元掃入5 伙,該屋苑本月成交已破百宗。

業經理鍾燕河表示,業主議價空間擴闊,買家伺機入市樓價低水屋苑,沙田第一城本月至今暫錄約100宗成交,已超過上月全月水平,更有投資者本月掃入該屋苑5 個單位收租,據了解,買家為一名活躍於九龍區的投資者,有見在低息環境下買樓收租回報吸引,同時近期業主態度軟化,新界樓價低水,故決定斥資入市,本月內先後透過該行購入5 個單位,合共近900 萬元,最新斥約170 萬元購入9 座高層H室,單位面積約395 平方呎,呎價約4304 元;該類單位市值月租約7000 元,料收租回報約4.9 厘。

【經濟日報】說,九龍倉(00004)繼續積極購入杭州用地,剛以29.4億元(人民幣,下同)投得杭州2幅用地,分別可建住宅及商業項目,另廣州富力地產(02777)昨以10.1億元投得廣州珠江新城商業用地。

九倉昨投得的兩幅杭州用地,其中75號杭一棉D地皮,可建商業用途,佔地約35.54萬平方呎,地積比率2.1倍,可建樓面面積約74.64萬平方呎,開價6.9347億元,終以9.4億元成交,平均每平方呎樓面地價約1,259元,成交價較開價高出36%。