今日地產新聞摘要
2016年12月14日
【信報】謂,代理人數明年料減10%,辣招不絕,交投半月縮四成。政府上月初推出針對住宅投資者的樓市「辣招」後,住宅交投量劇減。代理統計本月首12天的住宅註冊量,按月急跌約40.8%,辣招影響初步浮現。地產代理首當其衝受影響,大型代理行紛紛下調開舖增聘人手的目標,並主攻一手市場。業界人士更表示,辣招生效至今,代理行業開始面對人手流失,真正從事代理業的從業員人數已減少3%至5%,若交投量持續疲弱,明年從業員人數料減少10%。

【星島日報】指,財團收樓步伐放緩,強拍申請按年大跌。過去一年樓價持續上升,加上政府增加推地供應量,財團收購步伐隨之放慢,今年舊樓強拍申請暫僅錄10宗,料按年將下跌4成,全年申請宗數亦將創放寬強拍限制後新低;當中除了「強拍專家」恒基仍持續收購外,其他大型發展商紛打退堂鼓,未有何任申請,業界料明年強拍申請宗數將與今年相若。

【東方日報】指,豪宅呎價不斷闖高,低位彈14%。市場陸續睇好明年香港樓市走勢,預料會繼續破頂。戴德梁行指出,今年豪宅及大型屋苑呎價已經由低位回升14至22%,豪宅樓價更升穿去年八月歷史高位,預計明年上半年樓價將再升5至10%。

【蘋果日報】稱,港拆息升抵海嘯後新高,更多H按觸及鎖息上限,銀行或轉谷P按。美國加息前夕,港元資金緊張,本港一個月銀行同業拆息(Hibor)昨日續升至08年金融海嘯以來新高,較今年低位累升0.42厘至0.6242厘!隨着拆息上揚,更多H按計劃總按息觸及2.15厘鎖息上限,若然明年本港拆息繼續上揚,業內人士不排除銀行會力推P按計劃。

【明報】指,天鑄首錄兩宗租務,回報1.6厘,收樓後現23放租盤,3房入場叫4.5萬。12月雖然是住宅租賃淡季,但隨着大型新樓盤入伙,市場錄得貴價租賃成交。近日開始收樓的新地(0016)何文田豪宅天鑄,首度錄得兩宗租賃,其中一個4房戶月租高見12萬元,惟由於天鑄去年夏天開售時,售價屢創何文田新高指標,故業主現時所享租金回報率約為1.5厘至1.6厘。

【文匯報】報導,萊坊:港樓價升幅全球第三。萊坊昨日發佈2016年第三季《全球樓價指數》顯示,今年6月至9月期間,香港住宅樓價錄得4.8%的按季升幅,與智利並列全球第三,升幅之快僅次於新西蘭(按季升5.8%)和冰島(按季升6%)。內地樓價亦復甦,按年上升9.3%,主要城市由於供應短缺和需求累積,樓價增幅尤為顯著,逾20個內地城市近月推出新措施以壓抑樓價上升。

【晴報】報導,橫洲公屋計劃遭申司法覆核。元朗居民鍾灝賢日前入稟申請司法覆核許可,指房屋署署長在處理元朗橫洲公屋計劃時,未有跟隨《環境影響評估條例》申請環評報告及工程許可,而運輸及房屋局局長及行政長官隨後亦無處理房屋署長違反《環境影響評估條例》問題。