今日地產新聞摘要
2017年2月28日
【星島日報】指,林鄭今報名參選,倡居屋「解封」平租。行政長官參選人林鄭月娥今日將正式報名參選,她昨天發表長達四十七頁的政綱,以經濟、民生、青年問題為主打。在土地房屋政策方面,她除了建議重置五層置業階梯,在居屋之上的設「港人首置上車盤」和增加「綠置居」供應外,更提出居屋出租試驗計畫,容許二十五萬個未補地價居屋業主,透過與社企合作,以較巿場為低的租金價格,將單位租予有特別需要的家庭,以增加租住單位供應。她又建議成立專責小組檢視土地供應來源,包括棕地、填海及郊野公園邊陲土地,希望社會能就開發土地達成共識。

【明報】指,黃遠輝:實行要修例,租金水平難定。對於林鄭月娥在政綱上提出居屋出租試驗計劃,研究容許25萬個未補地價居屋單位透過社企放租。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,計劃構思雖好,但執行上有極大困難,包括需要先修改《房屋條例》,而且計劃下的受惠對象、租金水平等亦難以「劃線」處理,更會引起社會質疑是雙重資助居屋業主。

【信報】謂,黃竹坑站一期吸14標破紀錄,龍光獨資入標謀再下一城。鴨脷洲利南道住宅地以逾168億元高價膺全港賣地表地王後僅3天,位於同區的港鐵(00066)黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站項目)第一期昨天截標,勁收14份標書,打破2005年將軍澳日出康城(時稱夢幻之城)第一期錄得的11份鐵路項目標書紀錄。業界人士認為,港島區地皮供應罕有,加上項目分為多期發展、分紅政策分散風險及鴨脷洲地王誕生等四大主要因素,造就黃竹坑站項目標書數目「破頂」。

【蘋果日報】稱,屯門上車盤一年少五成,400萬內剩441伙,細價樓供應告急。樓市瘋狂,最容易上車的屯門區快被攻陷。過去一年,區內樓價低於400萬元放盤勁減一半,僅剩441間,較政府2010年底出招前的高位逾4,000伙減近九成,當中「3球」內放盤更跌穿100間。祥益地產總裁汪敦敬再發樓市預喜,「5月1日之前,整體樓價會比1月1日上升10%以上,尤其是細價樓」。

【東方日報】指,九龍站豪宅一周12刁。最近多個豪宅區交投明顯加快,九龍站連尖沙咀一帶過去一周速錄約12宗二手成交,帶動全月暫錄約25宗買賣,君臨天下數天連錄4宗成交,有低層戶以2,800萬元售出,另名鑄亦破本月悶局,有單位售2,200萬元。

【文匯報】報導,改劃需時長,拖慢釋放土地。改劃土地用途需獲城規會批准。香港測量師學會發現,2013年至2015年提交給城規會的超過1,400宗規劃申請中,每年成功獲批的個案僅佔三分之一,逾半申請需時6個月或以上,更有3宗個案被延期多達4次,拖慢土地釋放進度。學會認為,規劃署核證申請需時、私人及公營申請的技術準則不同等,均致延期審議,建議城規會以原則性方向審議個案、增加規劃署權限等方法加快審議。

【晴報】報導,私樓租金10年翻倍,家庭收入僅升45%。「人工升幅追不上樓價」成為上車難的金句,但原來亦追不上租金。統計處公布2016年中期人口統計,顯示過去10年間本港家庭住戶月入中位數升了44.9%,但私樓月租中位數漲近1倍;以嘉湖山莊為例,已不止一倍,兩房戶租金10年間由3,800元暴升至9,300元。學者指,樓價高企、首期負擔大之下,租樓需求持續增加,料租金難以回落。