今日地產新聞摘要
2010年2月19日
【成報】說,元朗區最受矚目的大型住宅新盤YOHO MIDTOWN,將是虎年首個熱賣「紅盤」。新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏昨宣布,YOHO MIDTOWN首推50伙定價,建築面積平均每呎5,200元,實用面積每呎6,735元,會於本周六正式開售。她更預期,首階段M2座單位有提價空間,並估計本周日可售出M2座全數700伙單位,將為新地套現近30億元。

張卓秀敏稱,YOHO MIDTOWN首批價是開心置業價,項目整體意向呎價介於5,500 至6,000 元;是次開售首批單位,均為來自M2 座16 至39 樓的一至四房戶,以建築面積計算,呎價介乎約4,500 至9,000 多元。該批單位若以實用面積計算,平均呎價則約6,700 元,較同系 YOHO TOWN 第一期價格上升近30%。「YOHOMIDTOWN」共有八座、約1,890 個單位,建築面積由400 多至1,400 多平方呎不等,半數為兩房單位,預計今年第三季可入伙。

【新報】說,對於有消息指政府於將發表的財政預案中,會有增加豪宅印花稅的措施。美聯高級執行董事黃錦康指出,本年樓市變數多能見度仍低,主因是市場難以估計政府政策,亦希望政府財案中不要有太多干預樓市的行動。

黃氏昨於午宴上指出,2009年樓市存在不穩定的因素,集團當時隨市況波動,作出季度性策略部署。本年度樓市與去年情況相類似,變數多且能見度較低,主因是市場難以估計政府政策,集團會因應市況彈性調節預測,暫未能作長遠預測,並希望政府不要有太多措施介入樓市。

【文匯報】表示,隨着經濟持續向好,銅鑼灣時代廣場商場人流及營業額與寫字樓租金均有理想增長。發言人預期,今年全年商場的平均人流及生意額將可以較去年增長超過10%。

時代廣場董事凌緣庭昨日出席商場新春活動時表示,時代廣場今年農曆年初一至初四期間,日均人流達18萬人次,創有紀錄以來新高,較去年同期增長16%;期間內地旅客按年增加20%,令內地客佔整體人流40%至50%,主要購買珠寶鐘錶、衣服、化妝品及電器等物品。

【明報】指出,按揭市場排名由龍頭一哥,滑落至第4名的匯豐銀行,為挽回市場份額,昨日宣布首次推出拆息按揭計劃,息率更達市場下限,只要在4月底前申請,息率為1個月同業拆息(H)加0.65厘,息率上限為最優惠利率(P)減2.5厘。匯豐香港區個人理財業務主管麥倩華昨日表示,按息計甚有競爭力,認為業界不會進一步下調拆息按息。東亞銀行也即時指出,東亞同樣可給予個別客戶H加0.65厘按息,至於P上限為P減2.8厘,即實際為2.45厘,較匯豐的息率上限再低0.05厘。

【星島日報】報道,長假過後,發展商為增加土儲積極出手,除密密為下周拍賣的將軍澳地皮「計數」,亦有多家集團高層,親自參觀將於下月初截標的郝德傑道前政府宿舍物業。該項目昨第二度開放,據了解,共錄九組參觀人士到場,當中包括華懋及嘉華等,連同首日開放,兩日來共吸引多達十九組財團參觀;有業界人士估計,由於豪宅用地供應持續緊張,令多家發展商極積四出物色「靚地」,以增加豪宅土地儲備。

【頭條日報】指出,世紀21奇豐區域經理廖振雄表示,西貢松濤苑新近錄得兩宗成交,其中C段雙號屋,面積一千九百七十八方呎,成交價為一千五百八十萬元,平均呎價七千九百八十八元。原業主於○三年僅以六百七十八萬元購入,轉手帳面大幅獲利九百零二萬元,物業升值一點三三倍。

另一宗成交為D段單號屋,面積二千二百三十二方呎,成交價約一千五百五十萬元,平均呎價六千九百四十四元。原業主於○五年以一千一百一十五萬元購入,轉手帳面獲利四百三十五萬元,物業升值三成九。

【東方日報】指出,發展商趁樓市升溫急速推盤,業界估計,新春後至三月短短個多月檔期內,市場上將有約10個新盤蜂擁開售,涉及逾5,564伙,勢成今年首個推盤高峰期,較去年同期大幅急增,當中新地(00016)佔逾3,000伙,除元朗YOHO MIDTOWN搶閘登場外,同系港島南區南灣及大角咀形品‧星寓等計劃下月接力發售,長實(00001)的大圍名城1期等亦部署下月開售。

新地早前表明,集團今年將有大批新盤開售,樓盤種類及分布廣泛,包括新界大型屋苑、洋房項目以至港島南區豪宅。除大型項目外,同系馬灣珀麗灣6期剛命名為海珏,全盤只提供65伙,全屬特色單位,料短期內隨時登場,而沙田壹號雲頂3期頂峰別墅亦只提供13座洋房,市傳最快下月開放現樓發售。