今日地產新聞摘要
2010年3月27日
【成報】說,今年第一季多個大型新盤相繼推售,銷售成績均持續理想,將成為本季尾最後一個大型新盤的長實大圍名城,昨日正式推出市場發售,繼發展商日前公布首張價單,平均呎價為8,692元,發展商在昨日下午正式展開推售,首先推出面積達1,373平方呎的5座4房大單位,最高單位呎價已超越11,000元,成績亦相當理想,估計全日料可售出逾300伙。

長實大圍名城前日公布首張價單,悉數為2、3座的980平方呎的3房單位,不過昨日下午發展商正式推售的一刻,卻改以「先難後易」的推售策略,首先推出發售為位處單邊的第1座及5座C的4房大單位,由於有關呎價較高,加上每伙成交均價1,200萬元,發展商選取了以呎價較高的4房大單位打頭陣,先行以重價不重量的策略,不過銷售亦未受影響,據悉推售首2小時,已成功售出約100伙單位,估計發展商今日會先行推出高價大單位發售,日後再推出3房單位以達至「價量兼備」。

【新報】指出,樓市走勢持續向好,新樓二手樓市場均錄得理想交投。位於半山的新盤The Babington,因為銷情理想,將提早加推4個標準單位,平均呎價為14,736元;而同為半山區的殷樺花園則錄得轉手獲利,原業主以1,210萬元出售一個千呎單位,帳面獲利460萬元。

The Babington的發展商會德豐地產表示,將加推四個位於23樓、25樓及26樓的高層標準單位,單位面積902至1,139方呎,單位售價介乎1,318萬至1,595萬,該批單位全為3房包括主人套房的兩廳設計。據知此盤的另一款設計於上周展示示範單位時,有參觀人士以1,488萬元買入一個28樓的902呎單位,呎價逾16,500元。現時發展商還有3個特式。

【明報】指出, 細價樓摩貨(成交前已轉讓)頻仍,並且似乎開始蔓延至中上價二手物業。中原助理分區營業經理李芳表示,奧運站帝柏海灣剛錄得近年極罕見的摩貨獲利個案,一個位於5座中層C及D室相連單位,面積1943方呎,剛以1780萬元摩出,持貨5個月帳面獲利210萬元。

她又稱,該單位獲上手業主提供5個月特長成交期,故令摩貨者獲利離場,新買家為本地用家;原業主於去年10月以1570萬元買入,是次轉手帳面獲利約210萬元離場,單位升值約13.4%。此類相連單位已有一段時間未有摩貨成交,而且有長達5個月的成交期亦較為罕見。

【文匯報】說,政府連番出招期望穩定樓價,但市場資金充裕,加上低息環境持續,內地客持續來港置業,與港客爭購「磚頭」保值,令本地樓價全面向上,屢創新高。反映本港二手大型屋苑樓價走勢的中原城市指數CCL顯示,截至今年3月21日止,按周急升1.81%,最新報78.63點,創自1998年1月4日錄得80.71點後的逾12年新高。

分區大型屋苑方面,四區最新樓價全部高於08年高位兼創約12年新高。港島區最新指數報87.99點,按周升1.9%;九龍區指數報76.48點,按周升3.1%;新界東指數報75.22點,按周升2.05%;新界西指數報59.04點,按周升0.99%。整體大型屋苑樓價方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報76.43點,較上周升2.16%,亦創逾12年新高。

【蘋果日報】指出,政府公佈新勾地機制及強調要增加住宅供應後,發展商亦作出配合,出手勾地,但目標瞄向新界低水地區。被炒家喻為大低水地區之一的東涌,供應幾乎清倉之際,有發展商出價 28.76億元,勾出一幅商住地皮,將於 5月 11日拍賣,為東涌首度土地拍賣。地皮可建樓面 143.8萬方呎,市場估值 42.02億至 56.4億元,樓面呎價 2922至 3921元。

東涌過去十年的私人住宅供應,一直都來自港鐵( 066)的鐵路上蓋項目。當長實( 001)本月中推售的海珀名邸火速沽清後,該區一手私樓供應已暫時畫上句號。而現時該區高密度的二手住宅,呎價只約 3500至 4500元,中低密度樓價如水藍.天岸約 5500元,洋房水藍天及海珀名邸則達 7000至 8000元。

【星島日報】報道,嘉里及市建局旗下的西環縉城峰,昨日沽出十五伙,其中更獲買家連環購入十一個中至高層單位,涉資近一億六千七百萬元。而系內荃灣縉庭山,昨日亦再沽出一伙。

由嘉里等發展的西環縉城峰,昨日錄得十五宗成交。市場消息指,該盤錄得一宗大手掃貨個案,有買家「一口氣」購入項目第一座中至高層共十一個單位,分布於三十一至三十三樓、以及三十九樓,根據發展商早前公布的價單顯示,該批單位定價近一億六千七百萬元,平均呎價約一萬六千四百餘元。

【東方日報】說,近月東涌二手屋苑樓價出現追落後情況。有地產代理指出,本月該區屋苑整體呎價按月上升約3%,同時全區成交量亦錄得約180宗,已超出上月全月約一倍。

同時,機組人員的租務需求龐大,加上租金回報率達約4厘,故投資者入市比例由去年約20%升至現時約35%。

美聯羅漢民指出,東涌屋苑近月樓價拾級而上,刺激投資者入市比例由去年平均約20%,升至現時的35%,區內呎價亦因而被推高,如近日一名投資者以490萬元購入映灣園2期6座高層H室,呎價4,080元,創同類單位近期呎價新高。